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急抛砸价,在惠州,新房的最大对手是二手房?

惠州房价内参2024-03-07 14:18:55来自北京市

在惠州，几乎有一半的新房，不仅要面对同板块内新房的竞争，更要面对同板块甚至自己小区大量二手房业主的竞争。

2024年2月底，仅贝壳找房一个平台上，二手房的挂盘量就高达7.5万套，而数量多，只是二手房的一个特色，惠州二手房，还有另外一个特色，那就是，有些房源的挂盘价，要远低于同小区在售新房。

来看昨天购房群里疯传的一张图。江北一个品质做的非常不错的小区，在售新房12000，不同期二手房有业主急抛，砸盘价130平米户型，直接挂盘只卖118万。同一个小区，几乎同样的楼龄，二手房的挂盘价格，只有9000出头，要是你，你怎么选？

这并不是个例。

马安还有房源在售的新小区，单价几乎都在11000左右。但刚刚交付没多久的同板块二手房，有房源单价已经挂盘到9000以下。

也许看到这里，有人想说了：

二手房分布分散，看房困难，而且房源少。

那你又错了。只要你想买，每个片区专做二手房的中介，都能帮你找到各种预算的二手房源来让你选择，尤其是大型社区，房源更多，以临深龙光城为例，二手挂盘房源高达3200套，一些城区的刚需小区二手挂盘房源量也超过500套。

惠州部分大型社区挂盘量统计：

而且惠州二手房的挂盘量，也很惊人。仅贝壳找房一个平台，2024年2月底，二手房的挂盘量，就有高达7.5万套。

对于想买房的人来讲，二手房，能看到的都是自己的，在当前众多不确定下，确定性就是最大的幸福；

再加上政策调整，二手房税费成本降低，如果遇到急于出手的业主，这样一来，二手房就有了很高的性价比，也就不难理解为什么新房市场再多的优惠政策，但依然有人选择二手房了。

这一点，数据也是很好的证明。

2023年，惠州新房成交不到6万套，二手房成交数据却大幅度上扬，根据惠州中原统计的数据，2023年惠州全市二手房累计成交38596套，同比上升69.82%；成交面积450.74万平方米，同比上升72.71%，这一数据是近三年惠州二手房成交的峰值。

在惠州，你是愿意买二手房，还是新房呢？好了，以上就是今天的全部内容了。码字不易，记得点赞点关注。下篇见！

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