向南，选择未来的理想之城

房子是什么？

房子是安放身体与心灵之所，房子是给人归属感、安全感的港湾，房子是一笔投资，房子是与孩子教育捆绑的资产，房子是与个人价值、身份等相关的商品，房子是中国人安居乐业的文化...

总之，房子关乎现在，可能更关乎未来。

未来，需要规划，更需要正确的选择。

中骏金辉·未来云城所在的南城大板块、大兴新焦点，便是北京当下最笃定的发展方向，也是未来可期的理想之城。

随着“十四五”规划纲要的实施，第四轮南城行动计划的启动，以及平原新城规划的发布，大兴新城作为城市布局焦点板块之一，汇集了无限的政策机遇与产业红利。

根据规划图可以看出，大兴新城核心区基本上是位于京沪铁路西侧，北到清源西路，南到六环路，向西接近芦求路。规划指出，核心区未来将建设成为生态环境优美、服务功能突出、基础保障完善的“京南活力绿心、创新服务高地”。

而在此目标之下，规划了两轴、两心、一环、多片的空间布局：其中“两心”为义和庄服务中心和北京大兴站服务中心，义和庄服务中心是总部引领的“集约半岛”，为商业商务核心，北京大兴站服务中心则是TOD模式的站城一体化综合服务中心。

交通布局方面，以义和庄站点一体化及黄村站轨道微中心为核心枢纽建立高效便捷的枢纽体系：搭建接驳顺畅的公交系统，公交站点500米覆盖率不低于90％；集中建设区道路网密度达到9.6km/km，形成通达有序的道路网络；其中北京大兴站（黄村站）是南部地区未来重要的交通枢纽站点，于此布局TOD模式服务中心既是为大兴再造一个城市中心，同时也是北京基于城市发展所进行的一次模式探索，范本意义重大。

根据规划，到2035年大兴新城核心区的常住人口规模为3.5万人，就业岗位规模3.3万个。居住用地和产业用地比例大约2比1，另有相当规模的设施用地及绿地与水域用地。

中骏金辉·未来云城位于大兴新城核心区，定位为“北京双铁TOD超级综合体”，站位城市发展战略，依托于本身综合性用地的土地性质，从规划之初便将自己定位为一个全新的城市坐标，容纳多元综合业态，打造一座城，而非单一的住宅区。

中骏、金辉是两家以“稳健”著称、以“运营”见长的开发商，在中骏“一体两翼”成熟战略与金辉“产住商一体化”开发模式的合力加持下，未来云城开启了定位为“北京双铁TOD超级综合体”的造城实践。

中骏金辉·未来云城建筑面积约26万㎡，依托京雄城际及北京地铁4号线双铁资源，复合中骏级天字系住宅、中骏长租公寓方隅、家乐坊商街、金辉办公写字楼及星级酒店等全生活业态，鼎筑一座“未来社区”，引领区域全新生活方式，以站前经济体为远景，打造北京首座双铁TOD综合体大城。其中，未来云城方隅公寓将有效承接产业人才居住需求，为北京南城“职住平衡”提供高标准住区。

业态示意图

在3月发布的《2022年北京市城市轨道交通建设计划》中明确指出：北京轨道交通建设将更加注重“站城融合”，让轨道交通出入口更好地融入周边建筑、街区，增强轨道交通服务的便捷度和公共交通出行的吸引力。即强化TOD模式建设，与轨道交通发展保持同步。

北京近年来藉由轨道交通网络的延展，城市发展规划逐渐由单核走向多核，进入到京津冀城市群发展战略并成为战略核心。在向南拓展与雄安连接的轴线上，大兴新城是重要的门户枢纽。

中骏金辉·未来云城位于南城大兴核心CBD黄村枢纽，京雄城际大兴高铁站。京雄城际投资约335.3亿贯通两极，大兴站作为出京首站，一站接驳大兴机场与北京城区，枢纽意义重大；市内交通方面距地铁4号线黄村站约500米。双轨道聚核，未来云城TOD精准占位京津冀一体化，并成为其中重要节点。

商街效果图

设计以车站为核，通过公共交通与其他功能区之间的换乘将交通人流疏导至周边城市空间。据公示的北京2035年地铁规划草案，大兴生物医药基地版块S6号线正远景规划当中，建成后未来云城将进化成为三铁TOD超级综合体，多轨道复合将为TOD模式的发展带来广阔空间。

去年在集中供地政策影响下，北京环线价格急剧攀升。二批次供地之后，依政府指导价北京楼市正式进入“四环10万+，五环8万+，六环6万+，远郊4万+”的烫金时代，基于利润考虑大部分入市新盘都以指导价为基准面向市场，主流面积大多在115-120㎡，90㎡+的三居产品存量极为稀缺。对于改善置业者来说，不得不面对高价上车却又一席难求的事实。

中骏金辉·未来云城打造改善社区，一期96㎡全能三居入市时，仅4.98万/㎡起的价格，而151㎡四居大师样板，方正优雅，品质高阶，一开盘即热销。

96㎡户型图

96㎡样板间

据北京商品房成交数据显示，2022年2月14日至2月20日当周，中骏金辉·未来云城以网签32套、1.71亿的成绩，位列普宅成交排行榜首，住宅市场（不含别墅）成交排行也跻身前三。

中骏金辉·未来云城在2022年一季度住宅销售榜中，以23亿元销售金额（1-3月）位列大兴区住宅成交排名1，全北京项目销售排行3。

效果图

未来云城在交通上的便利显而易见，临近4号线地铁站、京雄城际铁路站、京开高速、大兴机场高速等，可满足近途、远途、自驾等多种出行需求。

周边配套方面，项目东侧自持约1万方商业，南侧有泰禾中央广场，北侧有荟聚购物中心。

教育资源方面，有9年制永华实验学校，大兴一中等。

医疗方面，有大兴区人民医院、广安门中医院南院区、北大医院（在建）。

生态环境上，项目周边有念坛公园、大兴滨河森林湿地公园、清源公园环绕，近3万亩生态绿肺。

选择房子的机会有很多，但选择未来的机会，也许只有一次。