江北近年来的发展，有向外扩张的趋势。毕竟土地资源是发展的要素，江北资源亟需拥有广阔发展空间的外溢承接地。而拥有惠民大道、一号公路的江北东区，其丰富的开发空间陆续引来不少房企入驻建设。
2020年9月14日，经过1个多的激烈竞拍，方直以4.72亿元拿下江北东区1.8万㎡的商住地，7481元／㎡的楼面价，成为当时惠州土地楼面价次高。
1方直江北新项目备案名：方直星图园项目动态：已动工项目信息：投资约3亿元，建设1栋商业楼、1栋商住楼以及2栋住宅楼
作为惠州本土房企，方直早年间就在惠州开发了多个项目，尤其在如今大热的金山湖片区，随处可见方直的身影，像方直珑湖湾、方直星耀国际、方直东岸、方直君御等高端品质项目，几乎成为区域豪宅的代名词。楼叔不得不暗暗夸一下，方直布局城市前沿片区的眼光。
而方直去年高调拿下的江北东区地块，近期已通过备案公示，新项目命名为方直星图园。
事不宜迟，今天楼叔便带大家前去探探方直江北新项目进度。
天气回温不少，楼叔顶着大太阳，从华贸天地出发，经过多个红绿灯才到达，主要是金龙大道有点堵，全程差不多用了20。
项目前身是一个钢铁厂，就在海吉星物流园附近，对面是泰宇城市中央小区。
目前钢铁厂已被拆除，项目正在平整地面，大型起重机和挖掘机等大型机械火热施工中。现场可以看到挖有巨坑，估计是准备打地桩了。
据备案公示信息显示，项目占地18025.55㎡，建面87531.95㎡。投资约3亿元，主要建设1栋商业楼、1栋商住楼以及2栋住宅楼。另外项目还需配建老人日间照料中心和物业服务用房。
值得注意的是，在拍地条件中，新建住宅不得建设围墙形成封闭住宅小区。因治安管理等需要设置围护隔离设施时，宜结合绿化、景观设计，优先采用绿篱等形式。
另外，根据官网对项目介绍，方直星图园将打造为拓展生活空间的智趣社区。简单来说，就是社区管理更加先进，生活模式更智能化。
方直星图园，项目体量虽不大，但作为方直多年后重返惠城市场的新项目，市场关注度较高；其次项目临近望江沥这条区域最重要的水景资源，更是拥有了不少的增值空间。
2望江沥及周边探访望江沥情况：水域进入枯水期交通情况：金石三路沥青已铺完项目情况：同方智慧谷建设中
江北东区不仅是承接江北资源扩张的区域，更是致力于打造成惠州活力商务中心和滨江魅力水城。其中南北走向的望江沥，将成为江北东区最重要的水景资源，更提升了片区打造滨水魅力水城的地位。
从方直星图园往上走，不到100米就到了望江沥亲水走廊。虽说水域进入枯水期，但望江沥仍保持着它独有的景观韵味。
据了解，从金石四路到金石三路（建设中）这一段，望江沥两边建有亲水走廊。这条亲水走廊十分有特色，走廊的一边是阶梯绿化带，一边是亲水植物带。这个阶梯绿化带十分别致，很有艺术气息，每一段种植不同类型的植被。
受秋冬枯水期影响，大部分亲水植物还没长成。等来年开春，亲水走廊将变成一条真正的绿色通道。
在这一段河涌，建有两座新桥：碧湾桥和竹影桥。碧桂园日升昌·领峰隔着望江沥与方直星图园相望。
沿着望江沥亲水走廊往上走，就可以看到建设中的同方智慧谷和金石三路了。
同方智慧谷，作为集科研、商业办公的新型产业，将推动江北东区商业产业化发展。目前项目已建成三四层楼高了，旁边金石三路擦肩而过。
从现场图可以看到，金石三路沥青已经铺好，路灯、监控等设施也安装好了，具备通车条件。中交·和风春岸、碧桂园日升昌·领峰，就在马路对面。
据了解，目前碧桂园日升昌·领峰在售2号楼，共104套精装房源，均价14700元／㎡。而隔壁的中交·和风春岸，现推出122-139㎡的房源，诚意登记中。
区域价格
目前江北东区在售新盘不多，区域均价约12000元／㎡。
周边在售一手项目项目在售均价（元／㎡）中交·和风春岸13226海伦堡·海伦逸居12989碧桂园·日升昌领峰14700星河传奇11600数据来源：西子房产区域配套
交通方面：金龙大道、惠民大道等江北成熟的交通路网；汝湖高速收费站就在区域内。
教育方面：周边有光正实验学校、汝湖小学等教育配套。
商业方面：区域同样享受江北繁华商业配套，除此之外还有狮子城、喜来登酒店等商业配套。医疗方面：目前区域内大型医疗资源较为稀缺。
江北东区作为江北外溢资源的承接地，近年来颇受市场关注。区域更以打造惠州现代化活力商务中心和滨江魅力水城为目标，未来将如何，咱们拭目以待！
清新楼市2021-01-31 14:01:13
