我们总是说买房时要多考察几个项目，货比三家，但是看多了，到后面往往又会在A或B之间犹豫。譬如说A的地段较好相对成熟，离上班地点近，靠近地铁口，未来教育配套较好有空间等等，But，周边环境一般价格也不菲。而B呢，价格实惠，周边环境好，但配套就一般了。怎么选呢？
都说买房是一个心理建设的过程，你需要懂得自己想要什么样的生活？你现在的生活状态是怎样的？需求敏感点在哪里？甚至要考虑到现在的年龄、事业阶段和婚姻状况等等。今天我们就跟大家来探讨下，如何选择一套虽然不那么完美，但却能减少你后悔几率的房子。
请给自己的需求按重要度排序
很多购房者在决策时容易犹豫，容易被销售人员引导甚至“被忽悠”的原因，是因为只关注房子本身的物理要素，没有关注自己的内心需要。
所以，选择房子前，请给自己的需求按重要度排序。而能否做出明确的排序，取决于你和家人对当下的生活方式是否达成了足够的了解与共识，以及对至少3-5年内的生活是否有了一定的规划和想象。
在这个基础之上，你才能够明确地知道哪些东西是你要坚持的，而哪些你可以做出妥协和放弃——事实上，如果你有了清晰的取舍，在购买力有限的前提下，往往的结果是你会发现在市场上能满足你排序中前三项甚至前两项的房子就十分有限甚至别无他选了。
你考虑的诸多因素意味着什么？
上面提到的生活状态或许是一个很模糊的概念，但具体拆分出来基本就是距离与交通、生活配套、教育配套、开发商（小区环境）、空气质量、空间与区域潜力、价格等。对于这些因素，我们需要如何全面的考虑呢？
1、位置与交通距离，首先是不同的生活状态，更重要的是你在这个城市生活的灵活度。
生活状态这一条很容易想象，你只需要慎重的考虑，每天多付出十几公里交通你是否承担得了。尤其是你是否需要每天打卡上班、是否经常会加班到地铁关闭这些工作状况。
灵活度讲的是一旦你换工作，这条地铁线对你还有没有价值，未来你一旦买车，现在的地铁周边是否反而会造成交通拥堵等。
2、生活配套背后是生活方式
你是否可以接受每周去超市一次大采购，平时不需要周边有小店让你夜里12点下去买包烟、早上出门时吃个早餐、或者周末宅在家叫个外卖。如果你是成家的人，你们对菜市场有没有每日的需求等等，这些状况要自己衡量。
3、教育配套绝不仅仅是孩子上学本身
当下很多买房的年轻人并没有过多考虑未来孩子上学的问题，总想着说以后有孩子了再换套房。但，是你生孩子来的更早，还是换房子来的更早呢？或许现在我们对孩子上学的那种焦虑暂时还没有感受到，可以先找年长的人聊一聊，有了一定的感知以后再来判断。但有一点是，买要量力而行，不要盲目迷恋名校。
而对于那些没有孩子上学需求的购房者来说，教育配套并非没用。这可是推动的一个巨大加速器，也会让社区的人文环境和气质都有很大改善。
4、大开发商的重要程度可能超出你的想象
关于这一点，也许有人要说，那些大开发商的房子不也经常曝出问题吗？但我们仍然需要看到，大开发商物业服务、社区维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度等关乎你日常生活质量的事情上还是比不少小开发商要好。再不济，也比目前一些小开发商因为资金问题老推迟交房要好很多。
5、即使是刚需房也要考虑空间
虽然我们一向不倡导以投资的心态去买刚需房，但所谓空间也还有三样价值，当然不仅仅是把房子卖了拿一笔钱回来那么简单。
（1）空间决定着这个社区长久的品质，包括未来更换进来的业主、物业服务持续的质量、社区的口碑和给你带来的社会标签等等，这都是和你的生活质量息息相关的。
（2）空间是你和家人这辈子的一个谈资，尤其在今天这个社会，会成为你幸福感的一个重要部分。这点说的有些功利性，但却是重要的社交话题。聊天时，一个不怎么的房子会让你总觉得有点儿扭捏，一个嗖嗖涨的房子会让你经常得到满足。
（3）如果你是生意人（或者未来可能做生意），那空间大的房子会真正给你一个好的回报——抵押贷款。
6、空气质量的关键是走势
在目前的中国，因为空气质量拒绝购买一个楼盘的情况基本还没有见到过。不过，对比当前的空气情况，多收集信息判断未来走势更重要。说句实话，这个因素在买房时往往是排在后面的。
7、价格首先是决定你的邻居，同时也体现着你的消费结构
这不是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，并且更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱买都买不到。
当然，这不是说一定要你超支花大价钱选择一个你很难承受的社区。我们要考虑的是买房这件事在你的消费结构中到底占据怎样的角色和比重？你是否有其它渴求的、提升生命质量的消费？你对未来收入上的信心和预期有多高？这些问题想清楚，才能抛开价格本身，选择真正合适的，即使最后买的是低价的房子，也是因为有整体消费计划，而绝不是因为便宜。
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大亚湾淘房网2020-04-22 10:09:29
