快要过年了，大家的心思肯定都不在买房上。别问我怎么知道，因为我连看房的心情都没了，不过我还是坚持要跟你们吹水。
候快要过年，就会听说“过年关”，那时不懂什么意思。长大后，才知道这是多么痛的领悟。旧时是指到了年底，欠租、欠债的人必须在这时还清债务。于是过年就像过关一样。虽然现在生活水平上来了，但是过年要过的关一点不少，要花的钱也只有更多。
因此，到了年底，大部分人都没有心思买房，毕竟还要留着钱过年。其次，新年就像一个市场转折点。过完年后，楼市会怎么变化也说不定。所以，通常买房的人，都会选择过完年再看看。
不过，这就是一场赌博。年后的市场，是好是坏，谁也预料不到。
看房妹曾经就赌输了。
当年，看房妹也是精打细算，发现自己首付凑够了，月供也没问题。打算过完年就可以买房了。
没想到，一过完年，还没开始看房，房价就蹭蹭蹭地往上涨。这时其实并非所有房子都涨起来，不过有人跟我说：“先别买，这时候买就是接盘侠。”于是，我就等着了，等着等着，房价就一直涨了。
相信这也是很多人的经历。
曾经看过一篇文章，什么人最难买房？就是那些处于社会中层的人。说得通俗一点，就是比上不足，比下有余。
处于社会底层，收入完全赶不上房价，基本可以不用考虑买房。处于社会高层，想买哪里买哪里，不用纠结金钱的问题。而处于社会中层的人，总是徘徊于买得起与买不起的微妙边界。房价的任何波动，随时都能牵动敏感的神经。
看房妹当初也是奔波了两年才买到房。身边有人看了1年，有人看了3年，有人从我入行开始咨询到现在，依然没买。看着房价一路高涨，从买得起的行列淘汰到买不起的行列。
所以说，买房真不是一件容易的事。
说到这里，有人就开始担心了。那我年后回来再看，会不会房价也突然上涨呢？虽然，谁也无法准确无误地进行判断。不过，我们还是可以从数据上看看，进行一些客观的分析，看看年后惠州的楼市会如何发展。
1、2018年市场的整体情况是从上半年的一路高昂，到下半年的逐步回落。下半年的种种迹象，都让人怀疑，楼市凉凉了。然而，我们看年终的数据报告，发现2018年的楼市，并没有我们想得那么糟糕。
根据惠州中原地产监控的数据，2018年惠州全年新房成交套数超过15万套，成交面积1573.83万平米。由此可见，尽管下半年的市场趋缓，但整体仍属高位。因此，市场成交放缓，也并不代表市场凉了，或许是前期的需求大部分得到释放，买房的人也更加理性。
2、2019年惠州楼市将面临供应持续高量释放的时期。根据惠州中原的监控，2019年惠州全市预计潜在供应面积2209万平米，潜在供应套数21.99万套。除了新增供应之外，2018年尚有1276万平米的库存未消化，约有11万套房源，去化周期为10.91个月。
根据看房妹了解，年后应该不少新盘都会陆续入市。所以大家大可不必担心，过完年回来没有房子买。从购房者的角度来看，市场供应大，买房的选择性也多，还是有一定的好处。
3、稳定还是主要基调，当前政府依旧求稳。因此，年后政府对于市场的干预不会采用强刺激的手段。房价稳定，市场稳定，才是目的。因此不用担心会出现太大的波动。
那么，年后到底是不是好的买房时机呢？
想当初，看房妹刚入行时也咨询过不少专家，楼市好的时候要问，楼市不好的时候也要问。得到的答案几乎大同小异：只要是刚需自住，什么时候买都合适。看着挺废的一句话，其实想想是真理。无论在哪座城市，生活总是需要一套房子的。如果是用于自住，只要自身能够承担得起，完全可以买。每个人都希望在房价的时候买，但是没有人知道房价什么时候。
当时看房妹买的那套房，相比三年前的房价来说，可以说是买贵了。但是有人跟我说，三年后你再看，现在你买的还是便宜的。我顿时就舒坦了。
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惠州房价内参2019-01-24 11:48:28
