“我拿着全款，却没抢到想要的房。”
这样的场景，不是说的别的地方，而是当下的惠州楼市。
也许有人会说，房价君，你又吹牛了，现在的市场，开发商都忙着打折呢，哪里还有全款买不到的房。那房价君只能说，你可能没有走对售楼处。
近日，但凡关注惠州楼市的人，都会发现这样一个奇怪的现象，就是在当下市场，无论是深圳，还是惠州，都呈现出冰火两重天的场面。
有楼盘，使出浑身招数揽客，但售楼处却仍是门可罗雀，然而，却有一些盘，拿着全款还要拼手速。命运啊，就是这样不公平。
房价君先来帮大家回顾一下最近一段时间，惠州楼市疑似“回暖”的一些迹象吧:
11月17日，惠州隆生金山湖中心首批单位开盘，均价13900元/平米，推出5栋，6栋两栋，共210套房源，全部售完，据了解，现场有150多批客户，全款选房；
11月24日，惠州隆生金山湖中心再度开盘，3栋，4栋房源166套房源，依旧被抢完。而从合纵联行统计的数据中，房价君发现，该楼盘两次开盘，两次售完，而购买客群，基本都属于惠州本地购买。
11月30日，同样是位于惠州金山湖的奥园誉山湖，二期4栋，5栋房源开盘，309套房源，495批客户参与选房，开盘均价12960元/平米，而现场参与选房的网友向房价君透露：都是全款在抢。而从合纵联行的周报数据中，我们发现，该盘也在当天开盘销售率也达到了98%，而购买客群，也都是以惠州本地购房者为主。
这两个盘，是11月，惠州楼市代表性的两个项目。房价君从中搂了几个共性给大家看：
1、 两个项目都处于惠州购房者认可度较高的金山湖区域。
2、 两个项目的购买客群，基本都是以惠州本地自住刚性改善客户为主。
3、 两个项目都是全款优先，然后首付要求比较高。
4、 两个项目都是按备案价成交，无任何折扣，但仍然不影响项目销售
而在房价内参的粉丝讨论群里，房价君发现了一个奇怪的现象，就是这两个项目虽然购买门槛相对较高，但是大家其实对于这两个项目的认可度，还是挺高的。
而与金山湖这两个项目形成明显对比的，则是一些项目相对冷清的局面：
比如，同样是上周末开盘的几个楼盘，就有着不同的命运：
1、 位于仲恺的奥园天翔誉峰，12月1日开盘首批3栋产品，92-183平米户型，121套房源，均价9550元/平米，开盘99折优惠，但开盘现场只有35批客户参与验资选房，卖了23套，去化率19%。
2、 中海水岸城，这个在惠州已经稳扎稳打8年的大社区，拥有着完善成熟配套，最后一期8期开盘，404套房源，91-142平米刚需产品，成交均价11520元/平米，开盘推出94折优惠，也只卖掉了185套，去化率不到50%。开盘当天该项目采取的是微信选房，而房价君在现场发现，开盘当天即使到了晚上10点钟，还有销售在与购房者交谈购房事宜。而在之前，该项目可是保持着开盘就售完的态势。
3、碧桂园珑尚花园，12月1日开盘推出5栋，104-108平米户型，132套，前期验资客户157批，成交均价9680元/平米，截止开盘当晚去化70套，去化率53%。
从以上，我们可以看到，同样是惠州楼市，同样是新房，销售情况却天壤之别。可谓是同盘不同命。但是房价君想说，其实，无论市场如何变化，适合居住的区域与社区，一直都是购房者。这就是为什么金山湖，江北区域，永远不缺客户。而同样的，我们不能单看个盘销售火爆，就产生惠州楼市回暖的迹象哈，所以，刚需莫慌。
好了，今天就这样吧，码字不易，留言告诉房价君，你买房时，会相信大众的眼光是雪亮的这句话，跟风买被抢的楼盘吗？
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文中开盘数据来源于惠州合纵联行市场周报
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惠州房价内参2018-12-04 15:00:49
