不出意外,这个小区的新房均价可能只是二手房的一半!

买房，到底是买老城区好，还是买新城区好？这个问题常常是困扰购房者的一个难题。

毕竟老城区配套完善，生活所需应有尽有，因为发展时间比较久，人气旺盛，生活气息浓厚。但是老城区也有着很多毛病，房源少是的一个问题。老城区可供开发的土地少，新楼盘少，想要买老城区大部分人只能选择二手房了。但是二手房要遇到心仪的房源更难。除此之外，老城区的城市规划并不科学，建筑常常是东一块西一块，停车位少等都是不容忽视的问题。

与老城区正好相反，新城区在城市规划上较为方正、规整，是政府着重发展的区域，未来潜力巨大。但是新城区生活配套欠缺，人烟稀少，常常会被称作“鬼城”，新建楼盘则被称作“鬼楼”。要等一个片区发展起来，通常需要耗上几年时间。（后台回复“新城区”了解详情）

最近，看房妹发现惠州的老城区竟然悄摸摸地冒出几个新楼盘来。那么，老城区的新楼盘可以考虑吗？先来看看吧！

这个楼盘非常低调。如果不是因为看房妹住在附近，还不知道这个楼盘马上要推出五期了。

南湖明珠位于惠城区麦地路，在惠州汽车总站（老站）旁边，临南湖公园。配套完善、交通方便、环境优美，还位于惠州一中的学区范围，真是该有的全有了。现在二手房均价基本都在2万-2.5万/㎡。啧啧~这个小区好不好，觉得用价格说话就差不多了。

前面两栋就是新建的

按照当前的备案价，新房的价格肯定备不上。如果不加价，新房可以说是非常超值了！大概只是二手房均价的一半吧！

听说南湖明珠五期现在暂时没有公布开盘时间，可能会以现房的形式出售。

楼盘名称：南湖明珠五期

首批产品：13/14栋99/120/136平米3-4房

停车位：300个

开发商：惠州粤欣实业开发有限公司

项目地址：惠城区麦地路13号

鸿润晨阳公馆是由鸿润房产开发的，鸿润房产开发的楼盘不算多，不过每个口碑都很好，例如鸿润花园、鸿润紫御、鸿润叠韵。

这次推出的鸿润晨阳公馆也在麦地，在港惠新天地附近。周边环境、配套也是没得说的，不过可惜的是，这个项目是公寓产品，面积段为30-60平米。不太实用家庭自住，可以考虑投资。单身的朋友也可以考虑，未来用于出租也是很不错的。

楼盘名称：鸿润晨阳公馆

首批产品：30-60平米1-2房

停车位：154个

开发商：惠州市鸿润房产开发有限公司

项目地址：惠城区麦地明珠路2号

山与先生是山语豪庭的二期产品。看房妹之前对这个楼盘不是特别了解，不过项目所处位置在莞惠城轨龙丰站，也就是新建的惠州汽车客运站附近。附近还有红花湖景区，相信未来这个片区的发展也是会越来越好的。

楼盘名称：山与先生

首批产品：105/130平米

停车位：872个

开发商：惠州市新恒基房地产开发有限公司

项目地址：惠城区龙丰鹅岭南路小石壁西50米

西湖三里是深业高榜山1号的二期产品，位于惠城区西部地区。说来也尴尬，看房妹一直纠结这里算不算老城区。毕竟发展时间也很长了，但是从发展的情况来说，不温不火，实在让人尴尬。

楼盘名称：深业西湖三里

首批产品：97-116平米

停车位：2687个

开发商：惠州深业南方地产有限公司

项目地址：惠城区共联路23号（高榜山北侧）

ADVICE

买老城区的新楼盘到底合适吗？除了看个人喜好外，看房妹觉得，如果是年轻人，首次置业，暂时还没小孩的，可以考虑新城区。因为新城区楼盘的性价比较高，价格较低、而楼盘质量相对较高。对于积蓄不多的年轻人来说，算是比较友好的。

如果是有家庭有小孩的，对于学位和其它配套较为看重，且有一定积蓄的，可以考虑老城区的楼盘。毕竟老城区的配套都是现成的，无需再等待。而新城区，学校、商场、交通各方面配套很多都还是一纸规划，什么时候建都是未知。一个不小心计划被搁置了，又得走上维权道路。自己闹心不说，家人住得不舒服，小孩上学没着落，那时才真是哭都不知道找谁哭。

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