惠城区10月仅成交一宗地块 成交价和楼面价却全市最高

“金九银十”的新房市场一般般，还时不时传出各种凉凉的信号。不过土地市场倒是很火热。虽然土地市场看着貌似跟我们买房没有直接关系，不过土地市场的成交对于日后的房价也是有着预示性作用。

从土地的成交，我们可以看这几个方面：

1、片区的发展：一般房企扎堆争夺的地方未来肯定有大发展；（今年房企争得最凶的地方是哪就不多说了，说多了感觉像托）

2、新房供应量：土地的供应会影响新房的供应。新房的供应量又会影响供求关系，从而间接影响房价。

3、房价：供应量会间接影响房价，土地成交价会直接影响房价。试想想，假如面粉都贵了，面包能便宜吗？

11月的宗地块已经拍出了，位于惠阳秋长镇。（回复“土拍”查看，或在下方扫描二维码入群。每次土拍后房价君都会时间将土拍信息同步发在群里）既然把土拍说得这么重要，房价君也顺便来理理10月份的土地市场成交情况，先来看看一组数据：

2018年10月，惠州土地市场供给12宗土地成交，环比下跌29%，同比上涨33%。

土地成交总面积约34.9万平米，环比下跌26%，同比上涨271%。

土地成交金额约30亿元，环比下跌54%，同比上涨223%。

估计看完上面那组数据，你也没看出什么吧？不怕，房价君贴心地为你梳理了10月惠州土拍市场的亮点。

惠城区楼面价

来源：合纵联行

11月5日，惠阳秋长两宗村企合作地块挂牌出让，楼面价2201元/㎡。不少网友就惊呼：怎么这么便宜？

新房价格方面，惠阳、大亚湾一直都是佼佼者，但是在土地价格方面，楼面价的当属惠城区。10月份惠城区仅有桥东一宗地块出售，成交总价17.09亿元，楼面价高达5365.7元/㎡。啧啧，未来这片区的房价该到什么地步呀？

土地溢价率走低

回想9月份的土地市场，房企大佬们拍地可以拍上5-8个，可把房价君折腾得午饭吃不好，午觉睡不香。10月份虽然也有出现溢价的地块，但相比之下，溢价幅度较为温和。首先也是整体经济下行的影响，楼市热度回落，在土地市场上也趋于理性。

博罗、仲恺土地供应量增加

博罗、仲恺9月土地市场0出让，而在10月份各成交3宗地块，土地成交面积与惠城区持平，成交面积各占24%。

来源：合纵联行

龙门县土地供应持续

9月份，龙门县共有8宗土地挂牌，最终5宗成交。10月份两宗土地成交，11月仍有3宗土地成交。龙门县在房价君眼中就是“温泉”，新房多以度假为主，部分刚需项目估计也是以当地客户为主。不过这几个月，龙门新增地块一直持续增加，成功博得房价君的关注。

11月共有10宗经营性土地挂牌出让。惠城、博罗本月没有土地挂牌。

惠东巽寮湾赤砂村地块仍有两宗土地出让，该地段已经连续3个月都有土地挂牌。9、10月均为惠州南乾实业拿下，11月的这两宗地块不知道是否仍会被这个企业拿下。

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