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近一年来惠州楼市变化:来电量急剧下降 楼盘广告大肆铺开

惠州特价房 2018-10-12 16:35:01

降价就像一阵风,迅速刮遍了整个中国楼市。

五折卖房、低首付、特价、房闹都在随风起舞,这股旋风已然将所有人卷入,哪怕不关注楼市的人也开始问,房子真的降价了?

惠州同样笼罩在这片阴云之下。沸腾已久的楼市,终将冷却?

10月初的时候,关于9月的各项数据出炉,无论是房天下监控的400来电量还是新房成交量,都是近一年来的低谷,仅略高于与春节碰撞上的2月(每年春节都是最低谷),5月过后,这已经是连续第四个月下滑,无疑,这是继全国降价舆论发酵之后,迎面泼向购房者的又一盆冷水。

400来电量连跌4个月 跌势仍未止?

下半年伊始,已有不少开发商询问过房天下所掌握的各项数据的走势,尤其是400来电量的变化,它可以说是楼市变化的先知者,只要楼市风向有变,它的数据必然会有所体现,且相对成交数据没有丝毫滞后性。

不知道是舆论影响了惠州楼市,还是惠州楼市也确实在进入深水区。上半年还风风火火的惠州楼市,7月份的数据便开始不如人意。

据房天下监控的400来电量数据,2018年1-9月,5月份是数据最高峰,来电量达7962通,最低的是2月,仅3187通,当然每年春节,都是数据最差的一个月,可以剔除不计,那么最低便是9月。

6月的数据虽然环比5月有所走低,但仍然处于一个高峰,到7月的时候,形势急转直下,开启了下跌势头,8月9月跌势不止。

惠州新房成交量走势 10月有望回升

与房天下400来电量走势基本一致,据中原地产统计数据,5月是2018年已过去的9个月里成交数据最亮眼的一个月,6月次之,7月是转折点,9月是除2月之外的最低,月成交量还不足一万套。

但9月份的供应量却高企,9月底(9月25-9月30日)拿预售证的楼盘便有45个,多数楼盘选择在月底或国庆期间开盘,有机构预测,10月份惠州成交量回升可能性很大。

开发商应对:低首付、暖场活动 加大广告投放

楼市秋意浓,开发商深有感受。从门庭若市到销售比客户多,从开盘售罄为常态到开盘去化率仅过半,差距太明显。

除了少数中介仍然叫嚣着下半年惠州房价还要涨,一定会过2万/平,再也听不见更多人的坚定看好房价的声音。

有业内人士坦言,长期来看,惠州房价仍有空间,但现在,市场不太明朗,短期下行也不是没有可能。

开发商们也开始启动各项应对策略,低首付、特价房、停止额外加价、各种暖场活动。更为明显的一个方面是,开发商所投放的广告越来越多。

据惠州房天下公开的广告排期金额,与400来电量及成交量恰好相反,楼市最火热的5月,排期数据是除2月以外的最低值,市场发生变化之后的七八月份,广告排期金额大幅上升。

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或也可以说明,在市场渐冷之际,开发商们更愿意依赖有实效性的专业媒体如房天下来赚取更多曝光率,获取更多的精准客户。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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