房天下 >   资讯中心   > 惠房工具箱 >   正文

手机看新闻

取消商品房预售机制对粤港澳大湾区会有什么影响

惠房工具箱 2018-09-27 15:35:32

最近有没有被一条新闻震惊到了,广东就取消商品房预售征求大众的意见。请注意,只是征求大家的意见,不是已经想要取消了。

事情是这样的,在9月11日,住建部房地产市场监管司向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁6省下发了一封函件。就对现有行政许可事项进行清理和论证,其中就包括了对商品房预售方面的事情。

11.jpg

而在9月21日的时候广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住房城乡建设部。

22.jpg

惠房情报站

33.jpg

这下子一下就炸开了锅,大家还是冷静冷静。这份建议也只是刚刚提出,而且目前也只有广东做出了相关的回应。就算这份意见准备开始实施,政策也不会出现“一刀切”的情况。只要会逐步的取消了,给到市场更多的反应机会。

商品房预售的“前世今生”

我国的商品房预售机制其实前身是来自于香港的“买楼花”。在上世纪50年代的香港,大批人源涌入香港,导致房产供给和需求成反比,而且当时房产的价格高,生产能力也处于一个较低的水平,很多人对房价只唉声叹气。

而因效果明显,且存在着“空手套白狼”的操作空间,这种做法马上在香港中流行了起来。继而传到中国大陆,在1994年引入了商品房预售制度,颁布《城市房地产管理法》。就因此大陆乘上了房地产行业的“辉煌时代”。

房地产行业就像块海绵一样,拼命的吸收市场上的外来资金,造成了现如今的整个中国的泡沫。而近几年来,这块海绵明显有些乏力,房价一直偏高,市场需求也萎靡不振。而这次的风波直指房地产行业,看来这块海绵要被迫压出一点泡沫出来了。

对粤港澳大湾区的影响

通知上对附件上提出取消建议主要是因为其存在着5大点风险:1、资金链断裂导致的工程烂尾;2、导致市场乱象;3、交易不公平;4、房屋面积管理职能难以厘清;5、不平衡发展和低效率竞争。

最近广东某些地区已经出现了多块入市的土地都要求现楼销售,已经有响应政策的苗头。如果将要全面去取消商品房预售制度,那么无疑对房地产企业资金回笼影响加大,一些实力相对弱小的企业将会被迫退出了房地产行业,商品房数量将会出现去库存的现象,一大批商品房毛胚房大面积涌现的场景将会比较少见。将会杜绝了烂尾房和商品房的质量问题的现象,会使得房地产商会更加专注于单个房产。

而对于购房者来说,本来在粤港澳购房的成本就高,但未来可能会增加。因其房地产商在开发过程中的成本问题将会顺延到购房者的身上,且在供给方面减少房源,价格方面的可能会有点上浮,但大家不用担心,并不会出现“一刀切”的情况,会给出足够的时间给到市场足够的反应时间。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈