6月26日，惠州市政道路建设又取得新进展！金恺隧道全线贯通，金恺大道预计年底可通车。届时，市民可通过金恺大道往返惠城与仲恺。通行时间将很大程度缩减，从惠城金榜路到达仲恺惠风七路仅需几。
根据了解，金恺大道起于金榜路万林湖公交站，与仲恺惠风七路相接。最直接受益的莫过于龙丰古塘坳-红花湖片区的居民。
（正在修建中的金恺大道）
早在2010年10月份，惠州市住房和城乡规划建设局编制出台了一份《惠州市古塘坳山背坑控制性详细规划（调整）》（草案）。古塘坳山背坑片区将被打造为用地空间结构为“一心、一轴、三组团”的环境优美、配套完善、交通便捷的现代化居住区。
直到近两年，龙丰古塘坳片区终于得到爆发！多个品牌房企陆续进驻，如佳兆业、蓝光、海伦堡、雅居乐、碧桂园。早在十年前就已进入该片区的深业鹏基，于去年推出万林湖九期项目。而几年前已在该片区开发了佳兆业壹号的佳兆业集团，携手时代集团，也于去年推出新项目佳兆业时代可园。
今年，雅居乐·御宾府、蓝光雍和园、碧桂园盛汇广场几个新项目陆续开盘。上半年，惠城区多个片区房源紧缺。龙丰片区凭着古塘坳这几个项目，却是热闹了一把。
（麦地片区）
当前，这个片区的楼盘主要有蓝光雍和园、雅居乐御宾府、海伦时光、佳兆业时代可园、碧桂园盛汇广场、鹏达南山壹号。趁着金恺大道的热度，房价君专程来到龙丰古塘坳-红花湖片区看房。转了一圈下来，竟然被几个项目同时告知：我们没房了！
根据房价君走访了解：当前只有碧桂园盛汇广场有房在卖。蓝光雍和园计划7月份推出新品。雅居乐御宾府高层、复式户型已全部售罄，只剩建面150平米叠墅即将推出。海伦时光只剩顶层和一套样板房。佳兆业时代可园、鹏达南山壹号现在都已经没有房源在卖了。
那么，如果想要置业这个片区，似乎就只剩下碧桂园盛汇广场和蓝光雍和园了。
碧桂园盛汇广场
品牌
碧桂园对于惠州人而言并不陌生。近几年，碧桂园高调扩张，大刀阔斧地布局了数十个项目。房地产业务是碧桂园的核心业务，除此之外，还包含物业发展、建安、装修、物业管理、酒店开发和管理等。
交通
碧桂园盛汇广场位于鹅岭南路和金榜路交汇处，即鹅岭立交和南线客运站旁。道路四通八达，交通便捷。距离白云前高速出入口约2公里，距离莞惠城轨龙丰站约1公里。无论是市内还是珠三角通勤，都非常方便。
环境
古塘坳作为惠城的“南大门”，曾经是惠城区的过境片区。当前道路车流量较大，灰尘较多，也较为嘈杂。
不过，未来南线客运站会搬迁至惠州汽车客运南站。等鹅岭立交工程竣工后，相信该片区的环境也会大大改善。
配套
盛汇广场所在的古塘坳片区，周边自住居民较多，生活配套较为完善。未来项目将会引入沃尔玛超市。根据现场销售介绍，沃尔玛已确定签约进驻。
对于购房者最为关心的教育配套，幼儿园有惠州外国语学校，小学有惠州第十一小学金榜分校。中学有惠港中学、第五中学。不过根据了解，十一小和五中如今学生数量都逐渐饱和。如果对学位要求较高的，还是要再三了解和确认。
户型
碧桂园盛汇当前在卖的有4个户型：
01户型：95.9平米，两房两厅两卫；
02户型：96.11平米，两房两厅两卫；
03户型：96.55平米，两房两厅两卫；
04户型：94.12平米，两房两厅两卫。
（左右滑动查看4个户型图）
四个户型都有一个阳台可以根据需要改成书房或者卧室。
这是02户型，现场销售较为推荐的一个户型，价格较高。
这个户型的特点是，客厅和餐厅都有阳台，南北通透。
不过，餐厅阳台较小。
推荐人群
碧桂园盛汇广场120平米的户型已全部售出，剩下的均为90平米左右的户型，可以做到3房。同时，项目周边交通发达，有汽车站、轻轨站，且靠近城市主干道，上班出差通勤便利。比较适合单身白领或者新婚夫妻，投资客户也可考虑。
蓝光雍和园
品牌
蓝光集团对于惠州人而言较为陌生。蓝光集团成立于成都，2015年完成上市。2018年蓝光发展排行中国房地产百强综合实力第22位。蓝光集团业务范围较广，以“地产金融+文化旅游+现代服务业”为核心基础产业，以“3D生物打印+生物医药”为创新支柱产业。
（图片来自蓝光集团官网）
交通
蓝光雍和园位于金榜路和红花湖路交汇处，距离金榜路和金恺路较近。项目门口有三路公车，分别为19路、38路和双层观光巴士。对于有车一族来说，出行还是很方便。
环境
项目位于红花湖南入口处，紧邻红花湖，环境清幽、空气清新。
配套
蓝光雍和园主要配套为红花湖景区。
在教育配套上，暂时只有惠州第十一小学金榜分校，项目当前没有幼儿园或小学的建设规划。不过项目规划了一个下午4点半课堂，可以为家长提供小孩代接管服务，小孩放学后可以到课堂进行学习。
商业配套上，项目也没设置沿街商铺，最近的商店为万林湖社区的华润超市。不过项目有提供配送服务，业主只需要在APP上下单，在很短的时间内，就有工作人员为你配送上门，商品价格为当前市价。
蓝光项目的一个智能设备，可以下单购物
也可以通过摄像头查看小孩在儿童区玩耍情况
户型
蓝光雍和园主要户型为130-140平米，也有少量105平米的。项目主要针对改善型客户，130/140平米户型均为3+1房。相比其它项目而言，蓝光雍和园每个卧室面积都非常宽敞。的确能有效提高居住者的居住舒适性。
130平米
143平米
（点击可查看大图）
（143平米样板房）
推荐人群
推荐没有学位之忧、注重居住舒适性的改善型客户，蓝光雍和园除了客观环境清幽外，社区的建设、户型的设计确实都是从居住者的舒适性方面进行考虑。
因为项目定位也是针对改善型客户，因为对于教育配套的规划较弱，如果有小孩需要上学的购房者请谨慎入手。
综合评价
两个楼盘都是当前惠城区较为热门的项目，其实没有的好坏之分，选房最重要看自己的需求和预算。综合而言，碧桂园盛汇广场较为适合年轻白领、新婚夫妻。各方面配套齐全、交通便利。当然身居繁华之地，也会比较吵闹。
而蓝光雍和园则适合有一定资金实力的改善型客户。因为蓝光雍和园以大户型为主，总价较高，对于资金储备不足的购房者而言，具有一定的压力。
最后，补充一点信息，两个项目都可自主选择是以毛坯交房还是精装修交房。如果选择精装修交房，两个项目也表示可以做到和毛坯同时交房。这样一来，业主就无需交房后，再另找装修公司，实际的入住时间也会提前。
碧桂园盛汇广场精装修的标准为1500元/㎡，如果一次性交清装修款，可以享受6折优惠，按照面积户型计算，一次性交清装修款约为8.6万。对于业主而言，也是一个比较实惠的价格。
碧桂园盛汇广场交房标准，值得一说的是这个门锁系统
开门后，摄影头会将照片发送到业主手机，提高安全系数
蓝光雍和园没有公布具体的装修费用。根据现场销售介绍，如果选择装修的话，可以从集团提供的品牌中进行选择，再计算价格。有意向的可以向现场销售具体了解。
惠州房价内参2018-07-05 00:49:13
