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为何楼盘开盘即售罄 却闲置空房?

睫毛长不长 2018-06-28 09:54:51

近期,某城市多个楼盘开盘后瞬间售罄,引起人们疑惑,为何空置率仍很高?本文揭示了购房排号、炒房热潮和开发商手段等原因。购房者需理性判断,不要陷入恐慌。

近几个月,某城市频频出现楼盘开盘后被购房者排队抢购的新闻,社交媒体上也被全款买房的“土豪”刷屏。但许多购房者在第二天打电话咨询时得到的回答却是“卖完了,没房了。”这到底是真的售罄了还是有内幕?即便楼盘真的售罄,为何空置率仍然居高不下?房地产专家指出:“楼盘每次开盘都会根据排号人数选择一栋或两栋楼进行销售,所以购房现场总是人满为患,新闻上也会报道开盘即售罄的情况。并且,每一次开盘价格都会上涨一次,让人觉得不趁现在买将来会更贵。房价上涨除了炒房客的涌入,也有开发商在其中添乱。”实际上,并非每个楼盘都会完全售罄。业内人士表示:“确实有一些楼盘非常受欢迎,开盘后迅速售罄是真的,但并非所有楼盘都是如此。为了营造销售火爆的假象,某些楼盘会在销控上做手脚,这些都是销售策略,也就是所谓的饥饿营销。”那么为何很多楼盘销售火热,入住率却迟迟上不去?现如今,炒房客太多了,他们大多是想先买下房子,然后等待房价上涨后再高价出售。“这就是炒房,买到房子后不去住,而是等到价格上涨时再抛售,获取高额利润。为何有那么多人喜欢炒房?因为炒房有太多利益,所以才促使很多人去冒险。当然,一些不贪心的人已经将房子卖出,赚了钱,而贪心的人则还保留着,想着赚更多钱,或者是后来进入市场的人,利差有限,不愿出售。于是,空置房屋就增加了。值得注意的是,面对市场持续低迷和资金链紧张,一些开发商为了尽快售出房子,利用虚假销售和抢购的手段炒作自己的楼盘,让人觉得房子非常抢手。结果,有时候弄巧成拙,反而难以售出,最终导致很多空置房屋。所以,销售火热但空置房屋多的情况既可能是炒房引起的,也可能是开发商自导自演的结果。无论哪种情况,都不是好的手段和现象。”购房者在购买房屋时应该做出自己的判断,多实地了解,不要盲目恐慌。希望房地产市场能够回归稳定健康的发展方向,炒房客们也能冷静下来。

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