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当有一天房价腰斩 买了房的人会怎样?

惠州特价房 2018-02-28 10:11:13

中国房价一直在上涨,在众人为买房倾尽家财之时,也滋生了一波炒房客,且至今炒房客大多赚得盆满钵满。

在房价到了今天,大多数人买房成为难事,称房价高企,要逼死老百姓之际,房价到底还能坚持多久?假如有一天房价“腰斩”,我们这些拿全副身家买了房的人会怎样?

可能如今期待房价下跌的,仍是那些尚未买房的人,而买了房的人都在期待房价上涨。但无论你买房与否,一旦房价下跌,你面临的情况可能是你无法想象的。

最坏的情况就是,你的房产被银行强行拍卖仍资不抵债。

很多人以为,我们的房子都是贷款买的,实在是跌得不行,最坏的情况就是停月供,房子归银行,最后无家可归。但是,我们承担的,恐怕还不远不止这些。

《个人购房借款/担保合同》明文规定:在该合同项下贷款获得完全清偿之前,借款人的行为足以使抵押物价值减少的,贷款人有权要求借款人停止其行为。抵押物价值减少的,贷款人有权要求借款人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的并为贷款人认可的其他担保。借款人不恢复抵押物的价值也不提供担保的,贷款人有权要求借款人提前清偿债务,借款人不按要求履行债务的,贷款人有权行使抵押权。

假如李小姐总价60万买房,向银行贷款42万。假如房价下跌,如今这套房子只值40万。那么,李小姐将面临进退两难的境地。40万的房产,要还42万的贷款,如若弃贷,这套房产将进入拍卖市场,拍得市场价的80%的时候,银行收回32万的贷款,除去化为泡影的18万首付,李小姐欠银行10万贷款。且在还清银行贷款之前,李小姐的所有流动资金都会被冻结。

当你真的弄清楚了这些问题,你还敢期待房价下跌吗?

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