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继大亚湾后 这些地方会不会成为惠州的"新空城"?

惠州特价房 2018-01-08 17:12:43

这两年,惠州的房价接连攀升,迎来了一个新的高度。随着房价上涨,很多客户从城区中心外溢。这也使得惠州原本一些相对来说比较“慢热”的区域火了起来。

这些“慢热”的区域都有着比较相似的特点,就是目前配套还不是特别全面,自住客户比较少,投资客比重相对高。就如当年的大亚湾被深圳客一手捧成“空城”一般,惠州这些地方,也在朝这个方向发展?

一、博罗园洲、石湾

博罗的园洲和石湾这两镇,经济以第二产业为主要支撑。由于两镇离惠城主城区相对较远,车程大概70公里左右,因此惠州人也很少把置业安家的目光投向这边。但是这两地方却靠近东莞,因此引起了不少投资客的兴趣。

其实,如果从惠城驱车过去园洲、石湾,你会发现,过了罗阳以后,一路荒凉,见到的多半是平房、厂房。但是在靠近东莞地方,就可以看到一排排的商品房拔地而起,与周边的乡村形成鲜明对比。

有着毗邻东莞的优势,加之房价相差悬殊,石湾、园洲吸引东莞客户的置业就正常不过了。而一向对市场敏锐的投资客正是看中这两点,因此,近两年对这边投入是不断“加码”,目前这两片区的房价,低的也要8字头,石湾某些楼盘均价已到1万。

如某位东莞的中介所说的,自己带过来这边买房的客户多是东莞和深圳的投资客,尤其是以深圳客居多。而不少网友也坦言,这边的房子入住率并不高,很担心会往空城发展。

石湾.png

二、惠博片区

说实话,一度价格低洼的惠博片区确实圆了不少惠州刚需的置业梦。同时,也由于价格相对低洼,这里肯定不会被投资客放过。其实,本来惠博片区与江北中心区也就几公里的距离,并且惠博大道路宽车少,到江北确实非常方便。但是这几年,惠博的入住率却一直不怎么高。

按道理说,对于自住客来说,去江北上班还是相对方便的。入住率不高,很大的原因还是出自投资客。惠博片区从来就不乏深圳客的身影,他们有的买了打算以后养老、有的甚至很直接就说是来投资的,无论哪种,短期之内都不会过来住,因此就导致这片区人气偏低。

目前片区内少有大型商业,包括星岸城自己的销售也坦言:“目前项目入住率只有2-3成,起码要到5成以上,项目的商场才会开业。”

另外,王府钓鱼台的城东街市目前也已经营业,不过,从开业店铺数量和人流量来看,都不怎么理想。据街市工作人员透露,这附近住的人本来也就不多,而且很多人还是习惯在江北买东西回来,因此,人流量有限。

惠博.jpg

不管怎样,人气掣肘商业的发展,同时,商业配套的完善也会反作用于人气。无论哪些地方,本地自住客与投资客的比例一旦失衡,就很容易造成空城的局面。因此,希望这些地方的房地产行业能得以良性发展,不要走大亚湾老路。

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