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曾不想多看一眼的水口 如今竟像磁铁般吸引你我

不羁的林笑脸 2017-10-26 13:54:54

尘土飞扬、前身是农村、工厂多多……过去对水口的印象,想必大家都持一致说法。有人说水口的标签就是:臭水沟、烂尾盘、城乡结合部……但如今,被政府“盯”上后,东江新城、东部新城、滨江区等高大上的名字让水口翻身成为一块吸引购房者的“磁铁”。

眼见金九银十快结束,不少购房者心急如焚。都说今年的“银十”就像“铜十”,种种阻碍使得购房者无法入市,推货量不足成为主导因素。为此,惠州房天下特别策划《大家好,这是你的家@惠州》实探这个不简单的惠城片区——水口,结合片区各类情况,为购房者呈现2017年内片区内楼盘的供应量,了解楼盘具体详情,让总在错过的购房者,可以赶上2017年这“班车”。

这个片区越是低调越是不简单

如果说江北是一个“成功人士”、金山湖是个“心机女”,那么水口一定是个低调老实“穷人家的孩子”。

前身是农村并不让水口感觉自己的“身世”有多糟糕,反而却让其拥有较大的发展空间。谈及水口臭名远扬的水沟,小卖部的阿姨开玩笑称:“这个臭水沟啊,我可是闻了好多年,(政府)整治之后,感觉我的气管都解放了。”如此朴实又幽默的居民,在水口片区并不少见。或正是如此,吸引了众多本地客户在此片区购房,相比于惠州其他片区的“空城”来说,水口可以说是一个有“人情味”的片区,至少人气不缺。

或正是因为片区给人朴实感觉,政府不“忍心”漏掉这样一个“孩子”。对其今后规划也是很上心。无论是道路建设、轨道交通、医疗设施、教育配套以及生活配套,该给的都给了,也难怪,开发商陆续进驻。随便走在水口的任何街道,都可以看见高楼林立,东部新城住宅区的雏形已经形成,不少楼盘甚至已经卖完交房入住,碧桂园、新力、合生等较大型的开发商都在该片区“生根”,都想在水口打下一片“天”,可见这个东部新城真的不简单。

烂尾楼多 但是衰运过后总有“春天”

早前就已经听闻水口有几个烂尾盘,编者在出发前就已经决定要去看个究竟。又是恰巧,在出发前收到消息称:“绿地收购了位于水口工业区的金宝东鑫广场。”如此大消息,怎么能不开启“风火轮”模式前往现场“八卦”一下?

虽路途稍微遥远,但是一路上还算顺畅,没有出现塞车的情况,车流量也不算大,从惠泽大道一路走,就可发现项目在左侧。因烂尾有一段时间,绿网已经被风雨“洗礼”得较破旧,远远地就能看到。走近建筑的主体,可以看到围在路边的广告牌,仍为金宝东鑫广场,营销中心的大门紧闭,同样因为时间过久,表面上看去较陈旧。

金宝东鑫广场外立面 摄于:房天下

金宝东鑫广场广告牌 摄于:房天下

与周边楼盘航家的现场销售闲聊几句,销售认为金宝东鑫广场是整个水口工业区较重要的一个项目,因为楼盘规划带有大型的商场,绿地接手后,别说对航家,对整个片区的配套都有大大的好处,而且周边的人流量本身就不小,企业也较多,对大型商场配套的需求还是比较迫切。字里行间中,能够看出销售对绿地接手这件事情是很期待的。

另一个更为大众知晓的烂尾项目和天下T-star,当年可是伤了很多人的心。大部分周边楼盘的客户都是冲着它才狠下心买房,曾以为第二个华贸会坐落在水口,如今来不了了?

相比起金宝东鑫广场,T-star稍显低调。项目周边无广告牌,如不知情,还不知道这已经是一个停工的项目。据业内之情人士称,项目正在与其他开发商洽谈中,或很快就能有“接盘侠”出现,官方消息尚未发出,不过,总算是迎来“春天”。

和天下T-star现状 摄于:房天下

推货篇:

工业区纯新盘对去化表示很有信心

哪里有房卖,哪个楼盘房源多,应该是购房者在2017年惠州楼市遇到的难题。推货量不足一直都阻碍购房者入市。想在2018年到来之前入市的购房者,不妨将目光放至水口,大量的推货,或还是有入市的可能。

航家营销中心 摄于:房天下

从水口工业区一路往市区走,编者去到位于工业区的航家。本身楼盘不大,总共就500套房,波推出的1栋共230套,预计在10月下旬或10月底开盘。因为户型相对较小,打破片区自住客户“路线”,引来不少投资客的关注。现场销售介绍到:“47平米的户型大多都是投资客在问,79平米的也有投资客问,就是那些资金充足的,但是比较多的就是周边工业区上班的人。”而被问及客流量以及对楼盘的信息,销售则笑了笑,“工作日(人流量)还是相对较弱,主要也是因为楼盘没有大肆宣传,片区方面还是很有信心,毕竟深圳南山的科技园也是很成功的起来了,现在那边房价也不便宜啊,所以对楼盘波的(开盘)很有信心,有眼见的人自然识货。”正如销售所说,就看购房者是否看中这个暂时未起来“低配版”的南山科技园。

航家区位图 摄于:房天下

声称年内将一期20栋全推出 就问除了水口盘还有谁?

近期水口纯新盘不算少,不过10月都已经接近尾声,大部分“鲜肉”都已经开出了波,且取得较好的“成绩”。国兆嘉泓公馆和新力城就是其中两员。从航家往市中心方向,继续在惠泽大道行驶,一不留神就到新力城,这个“粉丝”多多拥有大量货源的大盘,怎能放过?

新力在惠州已经有好几个楼盘,编者来过新力城才算是“集齐神龙”(即新力在惠州的盘都去了一遍)。还没进营销中心,就感觉到新力的风格“扑面而来”,与其他新力楼盘都有相似的风格,让人感觉很舒服。这样一个大盘,销售也是很有自信的说:“计划年内或新年之前将一期住宅全部推出去。”一期共20栋住宅,除去波已经推出的4栋之外,还剩16栋,1栋楼大约100套左右的房源,也就是说或新年到来之前还有大约1600套房子,如此豪气,除了新力应该也比较难找到第二个。

新力城营销中心 摄于:房天下

不愁卖本身就是新力城的特点,回顾波推新时让人不禁打寒颤,毕竟现场的人真是多得让人害怕,那一次没有买到的人也是随便一抓就一大把,第二波究竟何时推出就成了他们心中之谜。据现场销售介绍,预计10月下旬或10月底就会推出2/3/7栋,共有324套,户型建面89/109/118平米,就这个套数来看,或买不到的人还是一大堆。不过,想想新年前还有一千多套,心里是不是又好受一点呢?

首次置业的“收割机”国兆嘉泓公馆还有多少货?

国兆嘉泓公馆的波也是当日就售完。问过现场的销售,大部分都是本地客所购买,都为三四十岁左右首次置业的人。第二波同样也预计在10月下旬或10月底推出,房源仅110套,户型建面90-140平米,跨度大,可以满足不同需求的购房者,毕竟现在首次置业的人与过去不一样,尤其是二胎家庭,小户型买回来之后还得换,不如首次置业就买个大的。编者在营销中心内部就发现了不少这类型的客户,即使是工作日,也无法抵挡他们的热情。

国兆嘉鸿公馆外立面 摄于:房天下

“老腊肉”不服输 大量货源要推

有“鲜肉”当然也有“老腊肉”,当然这并不是贬义。作为水口的老盘合生国际新城,在整个片区也是很有“资历”的。拥有大社区,前面几期的楼盘都已经交房入住,几次去到小区内都可以感受到浓浓的居住氛围。在旁边看着自家小孩的老人还有小孩叽叽喳喳打闹的声音,这才是一个像样的生活小区。比起还未入住的新盘,部分购房者更喜欢这类型的楼盘,而合生国际新城也正好还有大量的货源可以满足他们。

上一波推出的24/27/28栋现在仍约100套货源在售,都以大户型为主,建面120-160平米。2017年年内或还会推出七期新楼栋3/4/9/10栋,户型尚未确定,具体推不推还需看楼栋的工程进度,照现在的工程进度来看,或可能性还是比较大。

价格不贵也不便宜 中中间间才是真的稳

价格也是购房者所关心的重点。还未开过盘的航家决定走低价路线,销售称波预计卖8500元/平米,这个数字在惠城区已经比较少见,在各大楼盘都卖一万以上的时代,也算是很照顾购房者。对于贷款方面,工作人员介绍到,首套现为三成,上浮10%-20%;二套则为四成,上浮15%-25%。

另外几个楼盘在贷款方面也差不多,首套均为三成,二套为四成,仅国兆嘉鸿公馆的二套可做3-4成。利率方面则不统一,国兆嘉鸿公馆的首套上浮15%,二套上浮25%;新力城的首套与之相同,二套则要上浮20%。

贷款上浮的利率看着也让人心碎,基准已经很难找寻。不过,全款的人根本都不用担心,现在水口楼盘全款购买的也是不少,这些人到底要持多少钱去楼盘?

国兆嘉泓公馆的波开盘均价只卖到9500-9900元/平米,据说因为是次开盘所以给了优惠,而第二波就没那么简单,备案价预计会在11000元/平米,持全款买房的至少要带99万元,全款人士可要提前准备好。

新力城的第二波房源则99万元还不能买到,因为带有装修,所以均价预计在13000元/平米,现场销售说里面还包含1800元/平米的装修费,全款人士至少持117万元才能买到一套小户型房。

相比起金山湖、江北,水口片区要“温柔”得多,预计价格不算太高也不算太低,实际卖多少还需按照等待预售证的备案价。

看见被“剥开”外衣的水口,你喜欢吗?

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