[摘要] 2018年上半年，惠州楼市延续了去年以来的活跃态势，无论是全市的整体数据，还是细分到各县区，供需规模均呈现稳中有升。
2018年上半年，惠州楼市延续了去年以来的活跃态势，无论是全市的整体数据，还是细分到各县区，供需规模均呈现稳中有升。
惠州中原地产统计数据显示，在供货榜上，今年上半年，惠州楼市供货主力区域集中在惠阳和大亚湾，大亚湾、惠阳分别以186.2万、169.9万平方米位居前二位，蓄势多年的博罗上半年新增供应124万平方米，首次在半程供应榜上跻身前三。而在成交榜上，大亚湾、惠阳、惠城、博罗分列一至四位，惠阳、大亚湾的强劲和博罗的快速崛起，无疑是上半年县区行情的一大亮点。
大亚湾新增供应量占全市四分之一
如果时间倒退五年，作为惠州市行政中心所在地以及房企最集中之区域的惠城区，无论在县区供应榜还是成交榜上，可能都具有显著的领先优势。不过近年来，随着惠州城市骨架的拉伸，融合的加快，惠城区的传统领先地位渐渐减弱，而临深的大亚湾、惠阳，以及区域、交通等综合优势明显的博罗、仲恺，则是逐步崛起。
惠州中原地产统计数据显示，今年上半年，惠州新批预售供应量区域为大亚湾，新增供应面积达186.2万平方米，同比上涨74.11%，占全市新增总量的25.9%，也就是四分之一；其次为惠阳，供应面积达169.9万平方米，同比上涨1.43倍，占比23.6%，也就是说，仅大亚湾和惠阳，新增供应就差不多占到了全市的半壁江山。排名第三的是博罗，新增供应124万平方米，同比上涨1.11倍；惠城则退居第四，新增供应为122.3万平方米，同比上涨63.1%。
从各县区的供求情况看，博罗上半年供求比为1.09，供货相对充足；惠城、惠阳、惠东及龙门的也处在1上下徘徊，供求关系处于合理区间内。这也说明我市房地产市场行情保持了健康稳定。
房企全面布局分流惠城开发量和关注度
而在网签成交量方面，惠阳和大亚湾的成交规模也是有显著的领先优势。据惠州中原地产统计数据，上半年，大亚湾一手住宅网签总量为231.1万平方米，同比上涨44.9%；其次为惠阳，网签总量为169.3万平方米，同比上涨80.6%。作为主城区的惠城保持稳健步伐，成交面积为129.9万平方米，同比小幅上涨2.59%；而身为潜力股的博罗网签成交面积也超过100万平方米，达到113.6万平方米，同比上涨23.5%，位居第四。
其实，惠阳和大亚湾的持续强势，以及博罗的迅速崛起，从各大房企的开发布局即可窥见一二。记者在走访中发现，近两年来，以碧桂园、新力、新城、中洲、海伦堡、雅居乐等为代表的知名房企，在全市各大区域拿地落子，从而分流了惠城的开发量和关注度。尤其又以在大亚湾、惠阳和博罗等区域布局最密。
以博罗为例，据安居客、世联行等机构统计数据显示，仅仅在博罗县城方圆3公里的区域，就已经聚集了富力、中洲、保利、中海、碧桂园、新城、五矿、佳兆业、星河、福晟、方圆等10多家一线房企。中洲控股惠州公司副总经理曾焕中认为，进入下半年，随着博罗各房企旗下楼盘供应放量，博罗有望在供应榜和成交榜上继续拉大或逼近与惠城的差距，形成分庭抗礼之势。
同时，各区域在交通、配套等方面的不断完善，也使购房者的置业目光不再局限于市区。中原地产等机构统计数据披露，今年上半年，惠城、大亚湾、惠阳、博罗、仲恺为惠州市民最青睐的五个置业区域，但惠城的领先优势，早已不再像之前那么明显。在市区江北上班的市民孙小东就表示他已经把置业区域锁定在博罗：“毕竟目前市区的房源相对稀缺，价格也更高昂，在博罗置业，不仅方便上班，房源整体性价比也更高。”
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