[摘要] 据惠民之家统计的网签数据显示，今年上半年，惠州全市共网签成交一手住宅78103套，同比上涨27.6%；网签面积为823.94万平方米，同比上涨26.6%。
时间来到7月，楼市下半场正式开启。记者近期走访发现，近半个月来，惠州楼市每至周末都是活动不断，众多楼盘正在酝酿推新，在这个往昔总被称为“淡季”的7月市场，着实是“淡而不淡”。据惠民之家统计的网签数据显示，今年上半年，惠州全市共网签成交一手住宅78103套，同比上涨27.6%；网签面积为823.94万平方米，同比上涨26.6%。
市房地产市场监督管理工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平表示，进入2018年以来，我市坚持贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，通过严格落实现行调控政策、加强市场监管引导等举措，有效保障了惠州楼市供需平衡、健康发展，本地刚需自住客逐步回归成为主流。
【走势趋稳】
上半年我市商品房市场有75%以上时间处于“活跃区间”
日前，惠州中原地产发布了《2018年惠州楼市上半年年刊》。《年刊》称，今年上半年，惠州楼市整体延续了去年以来的活跃态势，供求规模持续走高，以每周情况来看，75%以上的新房指数都维持在80%以上的 “活跃区间”。同时，市场也出现了一些积极的新变化，主要体现在房企推售心态更积极主动，使供求压力逐步缓解；需求方面，主要面向刚需自住客的90—120㎡住宅产品占比达到五成，刺激了自住需求的加速释放。
惠州中原地产董事总经理钟志斌表示，今年上半年，惠州楼市有一组数据非常令人欣慰，那就是全市的新增住宅供应量和网签成交量基本持平，都在80000套左右，而且同比均有较高的增幅。这足以说明两点，一是在调控之下，市场仍保持了持续繁荣，其二，供需结构日趋平衡，显示了市场走势的稳健。
另外一组供需数据也足以显示市场的稳健。惠州世联行统计数据显示，今年1至6月，惠城仲恺的一手住宅供应量分别为4090、96、1983、4354、3543、5037套，网签成交量则分别为1897、1127、1625、2053、2464、3205套。可以看出，从2月开始，随着整体市场的逐步升温和供应量的放大，成交量呈现出平稳前行、逐步增多的态势，而且供求结构和去化率也保持了适度的平衡。
惠州世联行副总经理胡光宇解释称，从最近三年的半程市场表现来看，2018年或许是最稳的一年。因为2016年上半年是快速上升、快速去化，2017年上半年则主要是市场盘整，到了2018年，随着政策的落地巩固，自住的回归，整体节奏已基本进入稳健轨道。
【供给有力】
上半年全市一手商品房供应84890套，同比上升55.6%
加强供应保障也是稳定房地产市场的重要内涵。曾几何时，市场的结构性缺房曾让不少市民感到无助，而进入2018年后，这种现象基本不存在。据惠州世联行统计数据显示，今年上半年，惠州全市一手商品房套数达到84890套，同比上升55.6%。
胡光宇分析认为，一方面，市场大环境的逐步趋稳，让开发商坚定了推售入市的信心。另一方面，随着信贷逐步收紧，房企的融资压力也随之凸显，为减轻资金压力，防范金融风险，多数房企都会适时出货回款，以平衡项目乃至整个企业的推售节奏。
记者在采访中也发现，从传统行情来看，上半年的供应高峰一般出现在4月、5月，到了6月会显著回落。而今年则不同，据惠州世联行统计数据，今年1至6月，惠州全市的一手商品房供应量分别为17564、3157、8700、20608、16023、18838套，6月份的一手商品房推货量，在上半年可排在第二。惠民之家公示数据也显示，从6月15日至7月15日的这一个月间，市房管局共为惠城仲恺楼盘发出21张预售证，批售一手商品房近4000套。
刚在不久前购房的市民陈力告诉记者，在前两年，身边人经常会说哪个楼盘开盘又通宵排队了，自己微信摇号失败了，感觉买套房子很不容易，干着急。可今年看来，因为房源充足，这种现象就少了好多，市场上炒作“日光”的也很少了，只要去按流程排队选房，应该基本都可以买到。“我现在买的这套房子，买之前还专门去看了两次。换在去年，恐怕还没看就说没了。”
【政策巩固】
楼市自住需求回归，惠城区自住客占比近7成
陈力高高兴兴且顺顺利利买到了房，一方面，是因为市场供应量更充足了；另一方面，则是因为市场秩序更规范了，炒作“日光”的现象更少了，这都是得益于政府部门的有力调控。市房地产市场监督管理工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平告诉记者，进入2018年以来，为有力地贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，使惠州房地产市场“价稳量稳”，我市因城施策、精准施策，通过严查捂盘惜售、加快培育和发展住房租赁市场等措施有效保障市场供应，同时严打市场各类投机炒作行为，稳定了市场预期，规范了秩序，促进了惠州房地产市场的健康平稳发展。
据袁贵平介绍，在加大市场监管力度方面，我市以遏制投机炒作、稳定市场预期为重点，突出抓好“三个严”：一是严格限售，出台了“惠六条”等3年限售措施，对炒房群体形成有效打击；二是严格限价，建立完善价格监制机制，堵塞漏洞，保持商品房价格秩序稳定；三是严查捂盘惜售，市发改、住建、房管等部门制定刚性措施，督促达到预售条件的楼盘上市销售，同时加大市场巡查力度，对捂盘惜售苗头露头就打，有效缓解供需紧张的局面。
袁贵平表示，这些措施均收到明显成效，政策效应也在今年得到了有效巩固，使我市房地产市场的投资购房比例明显下降，价格被稳控在一个合理区间，市民的合理住房需求得到了有效满足。
政策效应得到有效巩固，有一个重要体现就是市场投资需求被挤出，以及自住需求的回归。惠州中原地产、安居客等机构出具的报告一致显示，从全市情况来看，外地客户与惠州本地客户几乎平分秋色，不过这是由于临深的大亚湾区、惠阳区有较高的外地客户拉动所致，在惠城区、惠东县、博罗县、仲恺区，均以惠州本地客户占多数，尤其是惠城区，本地自住客户更是占到近7成，这相比去年有了显著改善。
在二手房市场方面，多家机构的从业人员都告诉记者，前两年购买二手房的，三四成左右都是投资客，到了今年，七成以上主打自住。方正地产下埔分行经理周培荣表示：“尤其是一些带有优质学位、优越交通资源的二手房，自住客欢迎。”
钟志斌表示，目前在我市的外地客户中，专门的炒房客户其实占比很小。更多的还是因为受惠州优惠人才政策、城市快速发展、大湾区利好等因素吸引，使惠州城市产生虹吸效应，吸引外来人才来惠创业置业，这部分人，其实也算是自住客户。“炒作需求被挤出，自住需求回归，是市场趋于稳健的重要标志。而外溢自住需求的加入，将使我市的聚集效应进一步显现，衍生出更多、更长期的空间需求、置业需求，这将为我市房地产行业发展提供有力支撑。”
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