[摘要] 随着惠阳房地产市场的发展，土地日益升值。但如何充分合理地利用土地，惠阳区政府探索出一条长久发展的道路。
随着惠阳房地产市场的发展，土地日益。但如何充分合理地利用土地，惠阳区政府探索出一条长久发展的道路。
日前，惠阳区实施乡村振兴战略首发区签约暨合作款发放仪式在惠阳体育会展中心举行，茶园村1300亩用地和矮光村1500亩用地成为首发区，碧桂园集团、华侨城集团将把村中废弃房屋和零散土地整合开发建设文旅项目。
近年来，惠阳区提出了市场化模式创新实施乡村振兴战略，村民、村集体以土地、房屋等资源为股本，与社会资本合作，成立股份合作公司，由企业开发运营，让村民得到高出市场价的保底合作费及分红，促使农村资源变资产、资金变股金、农民变股东。
惠阳区以市场化模式创新实施乡村振兴战略，作为首发区的秋长街道茶园村4个村民小组和良井镇矮光村两个村民小组，以荒废的房屋、闲置的土地作价入股，以股东的形式与碧桂园集团、华侨城集团共同参与合作公司的管理和运营，他们分别一次性收到了3年保底合作费用536万元和362万元，以后项目产生效益，他们还可以拿到利润的20%作为分红。
而碧桂园集团向秋长茶园村4个村民小组一次性发放3年保底合作费用，若项目产生效益，村民可以拿分红。
以市场化助推乡村振兴
惠阳深圳，交通区位优势十分明显，开发文化及旅游项目的资源十分丰富。作为惠州市区重要组团之一，惠阳区位优势明显、资源禀赋突出、城乡建设均衡，率先探索推进实施乡村振兴战略基础扎实、条件成熟。
长期以来，随着城市化脚步的加快，乡村的空心化日趋严重，村里有不少抛荒的土地和空置的围屋。如今，这些都成为该区采取市场化手段推进乡村振兴的重要资源。
惠阳区创新提出以市场化模式推动实施乡村振兴战略，主要以“产城村人”融合为导向，落实“3+3+X”部署，不断提高农民在产业发展中的参与度和受益面，彻底解决农村产业和农民就业问题，确保当地群众长期稳定增收、安居乐业。
用企业化集团整合农村资产
据了解，惠阳的建设模式主要是村民、村集体以土地、房屋等资源为股本，与社会资本合作，成立股份合作公司，由企业开发运营，让村民得到高出市场价的保底合作费及分红，促使农村资源变资产、资金变股金、农民变股东，既能解决农村产业和农民就业问题，又推动了社会主义新农村的建设。
“目前惠阳农村资产都是碎片化，无法产生大的效益，通过企业化集团对资源进行整合，让农村闲置资源可实现更高的经济效益。”惠阳区委书记胡斯平在仪式上说，采取市场化合作的模式，农民可以让手中的土地、房屋大幅增值，且无需变卖资产，以股东的形式参与合作公司管理和受益。
为此，惠阳区制定了镇街乡村振兴3年行动计划，采取整合低效用地和盘活闲置房屋等方式，高起点、特色化全域谋划推动乡村振兴。该区计划将农村PPP与产业导入融为一体，引入社会资本完善农村基础设施、补齐服务短板，把农村绿水青山变成老百姓的金山银山。
碧桂园集团、华侨城集团将在秋长街道5个村、良井镇全域参与乡村振兴战略合作。在仪式举行当天，碧桂园集团分别与秋长街道茶园经济联合社、良井镇矮光经济联合社进行了签约，并向茶园村元山、老围、新围、禾场4个村民小组和良井镇矮光村东风、永新两个村民小组，分别发放了合作款536万元和362万元。
算账
茶园村木公幌片区作为惠阳实施乡村振兴战略的两个首发区之一，13 0 0亩土地合作期限为5 0年。村民小组已收到碧桂园、华侨城给付的1 3 0 0亩土地3年租金，即3年保底合作费5 3 6万元；余下的47年内给付，村民还将获得项目利润20%作为分红。
保守估计，以家庭住房200平方米，人均农用土地2亩，林地1 .3亩，建设用地3 5平方米计算，四口之家保底合作费不低于4万元。第四年起，每户村民合计收入约9 .6万元/年，村民人均收入为2 .4万元/年。
行动
A
秋长
打造省市民农庄先行实践区
今年2月初，秋长街道举办了全域发展产业全面振兴乡村千人演示会，向该街道企业、村(社区)干部等上千人，全面介绍秋长街道全域发展产业全面振兴乡村的工作思路。
秋长街道党工委副书记、办事处主任冯志光介绍，未来几年，秋长街道将形成“南部工业立街，中部文创兴街，北部文旅带动”的战略格局，并因地制宜规划吉他小镇、挺秀客俗风情园、家居小镇、维白科创园、白石洞智慧谷、西湖宜居示范区6大产业组团，覆盖全秋长11个村(社区)，以产业振兴乡村、以乡村承载产业，确保村村有产业、村民有就业，力争打造“一个、两个、三个区域级”产业组团。
秋长街道合作规划范围55平方公里，拟导入文旅产业项目，重点打造粤港澳客家文化首席传承体验地、广东省市民农庄先行实践区。先行拟投资3亿元，启动茶园村1300亩用地，建设经营亲子娱乐、文化艺术、休闲农业、特色住宿、乡村庄园等产业项目。
茶园村木公幌片区作为惠阳实施乡村振兴战略的两个首发区之一，包括元山、老围、新围、禾场4个村民小组，这1300亩土地共涉及700多名村民。按照协议，这些土地合作期限为50年。当天，4个村民小组共收到碧桂园、华侨城给付的1300亩土地3年租金，即3年保底合作费536万元；余下的47年内给付，村民还将获得项目利润的20%作为分红。
保守估计，以家庭住房200平方米，人均农用土地2亩，林地1 .3亩，建设用地35平方米计算，四口之家保底合作费不低于4万元。第四年起，每户村民合计收入约9 .6万元/年，村民人均收入为2.4万元/年。
B
良井
利用抛荒土地、闲置围屋增加收入
良井镇党工委书记杨治宇介绍，自2015年以来，良井镇的霞角村、大白村、时化村、矮光村通过整合资源、集中力量，全力打造具有惠阳客家特色省级新农村建设示范片，无论是村容村貌、卫生环境、道路设施、污水处理等人居环境都有了很大改善。但农民收入没有显著增加，谋生手段仍以务农或打工为主，村庄空心化程度依然严重。
“乡村振兴，不应只是人居生活环境的改变，更重要的是‘产业兴旺’。”杨治宇说，结合良井镇土地资源、生态资源、农业资源、文化资源等优势，良井计划开创与实力强劲的大公司实行全域合作，搭建集工程建设、产业导入、运营发展于一体的综合平台这一创新举措。采取土地经营权流转的合作模式，加快农村土地经营权的流转速度。将零散、分块租赁给散户的土地集中收回，通过市场化手段，引入实力强劲的合作伙伴，进行规模化生产建设，进一步提升土地集约节约利用率。
按照设想，初步是实行租赁模式，采取“保底租金+分红”，以高于市场的价格租赁农民资产，并给予一定比例分红，直接有效增加村民收入，强化村民合作信心。待成熟时，村民资产得到增值后，进行货币化评估，以此入股股份制合作公司。公司通过导入产业以及有效运营，最终实现上市，农民资产成倍增加。
此次良井全域合作规划72平方公里，拟导入农业生态科技产业项目，着力打造大湾区生态科技示范镇。目前，先行启动矮光村1500亩用地，重点激活矮光村的山林、田园、古村落等资源价值，建设花兮养生、客家文化、农耕体验、田园印象、自然探索、禅修中心等产业项目。当天，矮光村两个村民小组也拿到了首批3年保底合作费362万元。
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