[摘要] 在惠州楼市的历史上,2月注定是个略显尴尬的月份,因为它在全年各月中经常是成交量低、新货少、市场活跃度低,进入2017年后,这种情况仍未有显著改变。
在惠州楼市的历史上，2月注定是个略显尴尬的月份，因为它在全年各月中经常是成交量低、新货少、市场活跃度低，进入2017年后，这种情况仍未有显著改变。记者在走访中了解到，当前的惠州市场仍基本处于“休眠”状态，在春节已快过去1个月之际，全市的推新楼盘仍屈指可数，据惠州中原地产监测数据显示，只是在上周，水口的富盈公馆项目有少量推新，算是打破了鸡年零供应的局面。不过，根据惠民之家公示的信息显示，从2月15日至17日，惠城仲恺连续有凯尊公馆、湖畔新城、东城雅筑花园、中信水岸城四个楼盘获发预售证，共批售新货959套，其中住宅就有近900套。按照规定，楼盘应该在取得预售许可后10日内一次性公开全部销售房源并对外销售，也就是说，这些房源迟将在本月底入市。
一线成交量连续两周回升
受春节因素影响，2月份的楼市常常都是一静到底，成交量也是常常垫底。以惠城仲恺为例，由市房管局公示的历年网签交易数据披露，在过去5年中，2月的成交量有4次排名垫底。令人意外的是2016年，受当时刚出台的网签新规影响（从2016年11月1日起，惠城、仲恺在售楼盘未重新录入监制价格的，将无法进行网签），11月（1663套）的成交量比2月（1806套）还少了百余套。而进入2017年，随着各项制度的完善和成熟，如无大的意外，2月垫底的传统格局估计仍难改变。由惠民之家公示的网签数据显示，截至2月21日，惠城仲恺的一手住宅网签成交量为911套，以当前日均50-60套的速度，本月无法突破1500套将是大概率。
不过，尽管成交基数不大，可市场成交的整体趋势却是显著回升的。根据惠州世联行的统计数据显示，在过去两周，惠州全市的住宅成交量分别为1024套和1494套，环比涨幅分别为433.33%和45.9%，已连续出现显著上升。机构监测的市场指数也一致显示，惠州楼市的活跃指数也连续两周有5成以上上涨，尤其是上周，借助元宵节和情人节的节日攻势，市场一线的看房客有了明显增多。
置业者盼更多新货及优惠
市场的活跃指数在上升，意味着置业者的入市意愿也在提高，尤其是惠城仲恺连续有楼盘将推新的消息释放后，更激起了不少刚需族的兴趣。不过，从记者近两周走访市场了解到的情况来看，相比去年同期，置业者今年的入市意愿却有显著下滑。这在世联行、合纵联行的分析中也有同样的解读，不过这些机构的有关负责人称，具体的下滑指数，目前还在估算。而多机构披露的信息也指出，在二手房市场上，只看不买、与业主“磨价”的现象，比去年年初多了很多。
一位不愿具名的行业专家就对记者表示，根据他的估算，今年置业者入市意愿同比下滑幅度至少有六成。他解释称，这主要是因为去年和今年的市场大环境有了很大不同，主要体现在三点，一是政策环境方面，去年年初刚刚有多项鼓励置业者入市的新政出台，国家从上到下也在提倡去库存，号召刚需族入市。同时，在二手房交易方面也放开了政策。二是价格层面，去年1、2月份惠州楼价仍处于6500元/平方米以内的相对低位，而且开发商促销的力度也不小，而今楼价已逼近万元，对多数市民仍有较大压力。三是当时市场上已有大量深圳客涌入，他们强烈的入市意愿，对本地置业者有显著的刺激作用，而这种现象今年暂时还未出现。
上周末，记者在金山湖、水口等热点区域踩盘时，市民阿杰就对记者表示，在看了一圈后，他发现，市区目前在售的房子，多数还是去年卖剩的，不仅户型、朝向不理想，可挑选的并不多，而且楼盘给出的议价空间也较小：“只要地段稍微不那么差，基本都要9000元/㎡以上，销售员给出的折扣一般都是9.9折，9.8折。我很想在一季度就入市的，现在我就希望市场上的新货多一些，优惠也多一些。”
另一位看房市民晓宇也对记者表示，他现在只是以看为主，并没有想好要在什么节点入市：“用行内的话来说就是观望一族。尽管业界很多专家都认为今年惠州楼价下跌的可能性不大，但我个人还是觉得有下调空间的，因为进入2017年后，国家已开始逐步收紧房地产市场的金融政策，开发商贷款可能不会像以前那么容易了。尤其对一些实力不那么强或是战线铺得太长的企业来说，调价出货的可能性就更大。”
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