[摘要] 从刚需为王到改善主流,2016年的市场,书写了一个大大的“火”字。据悉,在各种利好政策的刺激下,我市尤其是惠城区改善型住房需求大量释放,渐渐成为楼市主力。从8月份推新情况来看,开发商供应新品主攻改善型购房群体,在增强项目竞争力的同时,更加关注购房者的体验感。业内人士认为,改善型产品的集中入市会推高我市新建住......
惠城区很多楼盘开始主推改善型产品。
从刚需为王到改善主流，2016年的市场，书写了一个大大的“火”字。据悉，在各种利好政策的刺激下，我市尤其是惠城区改善型住房需求大量释放，渐渐成为楼市主力。从8月份推新情况来看，开发商供应新品主攻改善型购房群体，在增强项目竞争力的同时，更加关注购房者的体验感。业内人士认为，改善型产品的集中入市会推高我市新建住宅的销售均价，但由于新品集中供应增加了市场竞争态势，房价涨幅会进一步收窄。
市场一线
房企主攻改善型市场
7月份，中指研究院相关负责人张化学在介绍上半年市场成交情况时曾表示，改善型需求将成为市场主流。近准备出手的购房者们会发现，张化学的判断业已显现在我市的楼市变化之中。近期我市推新项目中，改善型新品供应明显多了许多。
下面一组数据会更加直观：在8月份推新入市的楼盘中，保利达·江湾南岸推出了200多套138~406平方米的叠墅及4房新品；方直·君御推出191平方米及260平方米江景房；宝安·山水龙城推出52套189~242平方米别墅；方直·星耀国际推出111套135~185平方米4~5房新品，以及华晟豪庭、中洲·中央公园、润城·双璧湾、美丽洲、华基江山惠东海宸世家等都有大户型新品推售。
从这份数据中可以看出，改善型新品的分布主要以惠城区为主，而一贯以性价比优势吸引深莞置业者的惠湾片区以及仲恺区域，则仍旧延续此前推货结构，主打80~120平方米的刚需产品。
据悉，改善型产品主导的供货格局或将贯穿下半场的惠城楼市。9月份入市的项目中，有多个楼盘携改善型产品而来。而记者踩盘了解到的情况，与这些数据基本一致。“下半年主推改善型产品，面积为141、143、165平方米的3+1和4+1户型产品。”鸿润·叠韵销售顾问介绍。
购房者说
“现在换房更划算”
房贷利率“史上低”、二套房首付比例下调至3成等信贷环境，成为改善型需求释放的原动力。多位购房者在接受采访时均表达出这一观点。
“有了二宝以后，房子就不够住了，反正早晚都要换房，现在换房更划算。”市民张安琪告诉记者，自从去年生了二宝，家里原本的80平方米两房两厅就感觉拥挤了很多，“儿子要有单独的房间，以后二宝大了也要间房。所以再换房，至少要买4房以上的户型。”
张安琪说，现在买房贷款利率低，首付压力也不算很大，时机正合适，“其实说起来我们已经买晚了，之前开始涨价的时候，想等等看能不能降一点，没想到越等越高，所以还是赶紧买了再说。”
因为企业搬迁惠州，而选择在金山湖定居的丁先生说，因为深圳实施东进战略，惠州成为深圳产业转移的重要区域之一，以后会有越来越多的人定居在惠州，因此惠州的房价不太可能会下跌。“我认为首先对比周边城市，惠州的房价不算高，像我买的房子价格是9600元/平方米，在深圳同样的产品至少要8万元/平方米以上；其次，惠州的交通和配套都已经起来了，生活居住完全没问题，我觉得比在深圳住着舒服多了。再加上流入的人口越来越多，房价怎么可能降的了？”
记者发现，改善型群体置业时有不约而同的习惯———虽然准备换房，却并不打算出售原本的房屋。“惠州的发展肯定会越来越好，房价也肯定会越来越高，持有房产就当投资了，哪怕借钱换房都值得，谁会卖房换房？”市民黄小姐说。
业界观点
需增强舒适度与体验感
“刚需型客户和改善型客户有所不同，前者注重性价比，后者更注重舒适度和体验感。”素有豪宅研究专家的业内人士“图腾镜”以鸿润·叠韵为例说，项目的绿化率达到50%以上，165平方米4+1房新品产品创新做出8.4米宽的采光面，这在深圳市场，只有200~300平方米的产品才能做得到，“所以说，开发商要主攻改善型客户，就必须增强项目的居住度和体验感。”
事实上，惠州开发商也多是如此。湖景、江景、智能、环保……在8月份推新的改善型产品中，诸如此类的说明词汇凝炼出产品的优势所在。记者发现，主攻改善型群体的楼盘，多数会选择同步提升硬件和软件。比如，产品打造更趋于健康、环保、教育等条件的硬件提升；开发企业更注重后期物业服务，这也成为当前房企占领市场的新侧重点；在互联网概念下，解决业主后一公里生活需求，也成为房企竞相争夺的新亮点。如江湾公馆二期，不仅打造出全智能的家居体验，还与知名物业品牌合作，着重打造优质的服务型物业。
“因为改善型产品的集中入市，未来惠州新品均价会进一步攀升。”此前记者在与业内人士闲聊时，有多位人士认为。近期楼市成交的情况印证了这一点。
据市房管局及惠民之家提供的数据显示，上周（8月1日~8月7日），惠城仲恺区一手住宅网签1191套，网签均价8126元/平方米，双双破了纪录。留意期间的成交项目会发现，方直·星耀国际、中洲·中央公园等销量靠前的楼盘，推出改善型产品的楼盘售价均已过万，直接拉高了区域均价。
“这只是一个剪影，接下来的市场表现中，这一点还会更明显。”业内人士周先生说，“因此我个人认为后市房价还会继续攀升，但因为新品供应集中，会加大市场的竞争态势，所以房价涨幅会收窄。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
