[摘要] 今年上半年,随着楼市利好政策出台,深莞惠同城化发展的刺激,惠州房地产市场销售火热,去库存明显加速。上半年,我市房地产开发投资316.99亿元,商品房销售面积823.79万平方米,同比增长70.7%。
今年上半年，随着楼市利好政策出台，深莞惠同城化发展的刺激，惠州房地产市场销售火热，去库存明显加速。上半年，我市房地产开发投资316.99亿元，商品房销售面积823.79万平方米，同比增长70.7%，房地产开发投资增速持续上升。
市场
房企投资开发信心增加
市统计局数据显示，今年上半年，我市固定资产投资（不含农户）877.55亿元，其中房地产开发投资316.99亿元，同比增长16.2%，增幅比一季度、1～5月分别上升13.6、6.6个百分点。
从土地市场方面上看，据统计，上半年惠州商住用地挂牌57宗，面积122.61万平方米，成交38宗，同比下降26.9%；成交金额23亿元，同比增长8%。成交数量减少并未影响成交金额的上涨，可以看出，我市推地节奏放缓后，土地价值正在逐步增加。
从商品房新开工方面看，今年上半年较去年有较大增长。上半年，商品房施工面积5718.44万平方米，同比增长4.8%；其中，住宅施工面积4340.77万平方米，同比增长4.1%。房屋新开工面积759.27万平方米，同比增长93.8%；其中，住宅新开工面积564.94万平方米，同比增长72.8%。
对比去年上半年，无论是土地成交金额的增加，还是地产开发投资、商品房新开工面积的增幅，一、二级市场的表现均显示出了开发商对惠州楼市的信心。
据本地楼市专家分析，今年上半年，惠州楼市在各类政策利好影响下，市场需求得以集中释放，楼市出现成交量和成交价格上涨的局面。受此影响，在供求平衡的驱动下，房企投资开发信心也在增加。
销量
一季度量价涨幅均为上半年高
据市统计局数据，上半年，我市商品房销售面积823.79万平方米，增长70.7%，其中住宅销售面积800.64万平方米，同比增长72.0%。我市商品房销售额571.88亿元，同比增长96.4%，增幅比一季度、1～5月分别回落46.0、26.0个百分点，其中住宅销售额548.95亿元，同比增长97.6%。一季度商品房销售面积357.14万平方米，销售额235.51亿元。1～5月商品房累计销售面积690.80万平方米，商品房销售额469.22亿元。
对比一季度及1～5月份的数据，我市上半年商品房销售面积增幅比一季度回落46.3%，比1～5月回落26.7%，销售额增幅比一季度回落46%，比1～5月回落26%。可以看出，一季度无论是销售面积还是销售金额涨幅均是上半年高，之后涨幅出现慢慢下降的情况。
本地楼市专家分析，进入二季度后，惠州市场出现“降温”，深圳客开始逐步退潮，房价涨势相对于一季度的大涨来说更趋向于稳定。
政策
利好政策刺激楼市发展
继去年“3·30”、“5·30”等利好政策之后，自今年2月份以来，楼市利好政策在不断出台。贷款利率的下调、首套房首付低降至二成，二套房低降至三成、公积金存款利率统一为按一年期定期存款基准利率1.5%执行、个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征营业税等交易税费免征增值税等政策相继出台。
以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算为例，从2016年1月1日开始，新利率为4.9%，这笔房贷的总还款额由174万元降至大约157万元，月均还款6544元，相比2015年，5次降息后，每个月可少还707元。
本地楼市专家表示，随着利率下调，契税优惠政策出台，房产交易的银行房贷、纳税这两大交易环节都有了优惠政策，可以说是打通了房产交易利好的“后一公里”，宽松环境下房地产消费也迎来新的发展阶段。
展望
下半年新建入市房源增多
房地产业界人士认为，上半年楼市的集体涨价，是由多重因素决定，比如深圳客的突然增加，多个热点区域的结构性缺货，都是主因。但到了下半年，随着深圳客数量的减少，整体供应量的放大等，将使楼盘涨价空间收窄。
有数据显示，今年下半年，惠州楼市预计将新增住宅778万平方米，这将比上半年的373万平方米要高出一倍多。
记者了解到，在上半年良性市场行情的带动下，开发商和购房者对于下半年的楼市更加跃跃欲试。随着新建入市的房源增多，以及暖市销售表现的持续，今年下半年的惠州房地产市场值得期待。
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