[摘要] 对于目前惠州的整体楼市情况来看，降价的可能性并不大，虽然在4月初至今，全国市场都出现了降温，但是惠州的房价一直都处于稳定上涨的阶段。
4月上旬数据显示：房地产市场开始降温，一、二、三线城市成交面积均出现不同程度下降，其中一线城市受调控政策影响，成交面积降幅超40%，同时土地成交面积也开始下滑。这是楼市调控出台的结果，于是，也有很多网友开始议论，惠州会降价吗？
季度的数据显示，惠州的楼市出现了大范围的升温，而且整体楼市回暖明显，各区都出现了大热的现象，许多网友为了买一套房，深夜排队。那么一季度过热的楼市也让多数网友捏了把冷汗，感觉这不是正常现象。
其实，对于目前惠州的整体楼市情况来看，降价的可能性并不大，虽然在4月初至今，市场都出现了降温，但是惠州的房价一直都处于稳定上涨的阶段。这跟惠州有着丰富的土地也有直接关系，近几年，惠州发展周边近郊区域的势头愈见猛烈，周边近郊的价格却没有市中心那么高，有的地方甚至只有市中心1/3的价格，而这样的价格洼地也进而拉低了惠州整体市场的均价。但是，这样的价格也相继带来的是不会暴涨也不会暴跌的情况。目前，整体情况还是较好，想要在这个时候降价，看来也是不可能的事。
动态：中信凯旋城D6栋已开盘，建面为88-132平米的2-4房户型在售，均价8000元/平米。项目还有298-311平米别墅产品在售，均价15000元/平米，全款享受97折优惠。（以开发商公布为准）
中信凯旋城是中信地产继中信水岸城之后在惠州巨资打造的又一个百万平米住宅项目。它位于惠州未来南部新城金山湖片区，奥林匹克中心公园以北，金山湖公园以南，是拥有城市核心双公园的物业。 中信凯旋城位于金山湖核心及南部新城交汇处，坐拥两大片区配套资源。根据惠州市城市总体规划要求，惠州的城市发展方针为“北优南拓”。中信凯旋城所在的位置坐拥金山湖、南部新城区域双公园资源。即363.8公顷的金山湖公园和55万平米的奥林匹克中心公园。临近的惠州体育中心公园是投资逾百亿，依托奥林匹克体育场为中心而进行规划的运动型公园。55万平米的体育公园，容纳4万人的惠州奥林匹克中心体育场、及20多万平方米的惠州体育训练基地、金山湖体育馆、金山湖跳水馆、足球场、游泳馆，各种体育配套环伺周围，运动就在家门口，让生活乐趣无限提升。中信凯旋城离惠州一中高中部仅1000米。 惠州市的一所本科高校，惠州学院离项目2000米。未来项目所在片区还规划有18所幼儿园、9所小学、10所中学以及10所九年一贯制学校，1所职业技术学校，是名副其实的教育中心区。项目自身还打造了约3000平米幼儿园，并将引进知名小学和中学，成就一流教育体系。
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| 中信凯旋城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城金山湖 | |
| 户型 |
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售楼地址：惠州市惠城区金山大道（奥林匹克中心对面）
交通状况：惠城区34路公车中信凯旋城惠城区3路公车至奥体中心站下，步行10即达项目现场河南岸/麦地——三环路——金山大道——四环路——中信凯旋城东平/江北——金山大道——四环路——中信凯旋城
地理位置图
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动态：鸿威金都雅苑四期城央别墅预计五一开盘，产品户型为181-185平米，首次推售约40套新品别墅，预计价格160万-200万/套，现接受诚意登记。另项目在售四期9栋高层洋房，户型为81-106平米的2-3房，均价约6000元/平米，现3000元享9折优惠。（以开发商公布为准）
鸿威金都雅苑是深圳鸿威集团在惠州的开篇巨作，由畔山别墅、宽景洋房、高层公寓、商业中心、幼儿园等多种形态组成，总建筑面积约25万㎡，占地面积约13万㎡，罕有1.6低容积率、超高性价比，倾力打造惠州江北适宜人居的25万㎡高尚山水人文社区。 金都雅苑雄踞惠州江北CBD门户，惠河、广惠高速出入口近在咫尺。据悉，深惠城际（东线）、莞惠城际、城市轨道1号线（金龙大道-陈江）、2号线（博罗-火车站）、3号线（火车站-惠州机场）五条轻轨在此处交汇。5路、13路、20路、26路、201路、202路、209路等等多条公交路线小区，交通无比便捷。伴随城市的高速发展与交通网络的日益完善，江北迅速崛起，小金口片区逐步与江北中心融为一体，随着麒麟文化广场等配套设施的建设，周边的配套日益完善，片区未来发展潜力大。
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| 鸿威金都雅苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城小金口 | |
| 户型 |
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售楼地址：惠州大道小金口段393号（大江北惠州大道麒麟山公园旁）
交通状况：市区内可乘坐5路、13路、20路、26路、201、209路公交车到荷兰堡站下车，步行约100米即可。
地理位置图
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动态：东江学府主推6栋建筑面积135-142平4房；另外7栋还有少量建筑面积103/117/134/144平的3-4房在售；折后均价6500元/平。（以开发商公布为准）
东江学府位于惠城区河南岸冷水坑（惠州市一中旁边）。东江学府占地面积95万平米，规划总建筑面积超过百万平方米，约占据了南部新城居住区1/5的面积，是目前南部新城占地和开发批量和多的盘 。东江学府分5期开发，1-3期已经售磬，现售5期单位。2期占地16万平方米，建面45万平米，容积率2.3，绿化率40%。一组团米兰园和二组团康桥园，园区规划一条1.5万平米特色商业街、三大主题公园、一个3447平方米的皇家会馆、一个休闲泳池和16栋11层的欧式建筑风格的小高层所组成。三、四组团大观由6栋11-16层建筑组成，户型包括139-210平方米3-5房。东江学府三期一区北临东江学府二期，西临惠淡大道，东侧为尚未开发的商住用地，整个东江学府三期一区用地面积为25434平方米。包括9栋的住宅、沿路部分商铺、配套公建等。建筑面积76577.6平方米。其中住宅56701.6平方米、地下车库17164平方米，建成住宅426套，停车位512个，居住人数1490人。东江学府三期一区容积率为2.3，建筑密度23%，绿化率40%。三期建筑面积41596平方米，共330套，3期为301、302、303、307、308、309栋/11层，304栋18层 。东江学府社区配置有一所2800平米的高端幼儿园、一所占地3.8万平米的九年义务学校和惠州一中,为业主子女提供了从幼儿园、小学、初中、高中15年一站式的全程教育。二期1、2组团2008年12月交楼，3、4组团于2010年6月交楼。物业管理：惠州世纪置业物业管理有限公司。东江学府5期有10栋组成，1-7栋为高层洋房，8-9栋为联排别墅。
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| 东江学府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城金山湖 | |
| 户型 |
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售楼地址：河南岸冷水坑（惠州市一中旁边）
交通状况：乘坐12、15、K1路公车至惠州一中站下即可到达东江学府
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动态：天地源御湾高层洋房6号楼2单元预计5月中旬开盘，现认筹可享开盘97折。目前项目6栋1单元少量140㎡4房和4号楼154-164㎡4房在售，折后均价6500元/㎡。
天地源御湾，是由天地源股份有限公司开发的大型高端住宅项目。天地源股份有限公司（以下简称“天地源”）是西安高科（集团）公司旗下、在上海证券交易所上市的一家股份有限公司(股票代码600665)；公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，是西北的以房地产开发为主业的上市公司。06年，天地源以雄厚的实力，良好的盈利能力和优异的成长性跻身中国房企综合实力50强。 天地源御湾项目位于惠州市东部新城核心地段，皇冠假日酒店南侧，项目南邻漉江沥江畔，北临合生国际新城，西为城市东环路，东面未来规划高档滨水住宅区。生活、交通便利，通过新开河大桥直通东平。 天地源御湾位处东部新城生活区，又紧邻东平吉之岛商圈，同时享受两大片区的生活配套；项目周边还拥有以水景为主的市民综合休闲广场和文化体育中心，文化娱乐生活都非常丰富。 ※东平商圈配套：综合商场：吉之岛国际购物中心、东平肉菜市场、惠州市水果批发市场等医院：惠州人民医院、惠州第三人民医院、惠州第四人民医院等 银行：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行等中小学：惠阳高级中学、东平中学、东湖国际双语学校等幼稚园：惠州桥东幼儿园 ※东部新城生活配套：学校：华罗庚中学，第十小学（在建）；综合市场：龙湖市场、龙津市场等；医院：惠州市第四人民医院，惠州中医医院；市政配套：水口行政中心，人民广场和文化体育中心；酒店配套：皇冠假日酒店；金融配套：四大银行。 天地源·御湾地处惠州市惠城区规划东部新城区域，占地约19万平方米，规划以低密度住宅为主，配以适量小高层。
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| 天地源御湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城水口 | |
| 户型 |
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售楼地址：惠城区水口街道办事处大湖溪第四开发区（惠州市皇冠假日酒店南侧）
交通状况：乘坐236路公交到国际新城站下走1.5公里可到项目
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