[摘要] 在深莞惠一体化日渐深入、惠州房地产市场成交量大涨的当下,未来市场前景几何?3月30日下午,市房协与惠州世联行联合举办了一场深莞惠房地产趋势研讨会,吸引了恒裕、金裕、方直、深业鹏基、荣灿、海伦堡、隆生、合生、富力、保利达等近50家在惠的房企代表参与。在研讨会上,多数与会代表都认为,整体来看,惠州的城市发展和......
研讨会现场。
在深莞惠一体化日渐深入、惠州房地产市场成交量大涨的当下，未来市场前景几何？3月30日下午，市房协与惠州世联行联合举办了一场深莞惠房地产趋势研讨会，吸引了恒裕、金裕、方直、深业鹏基、荣灿、海伦堡、隆生、合生、富力、保利达等近50家在惠的房企代表参与。在研讨会上，多数与会代表都认为，整体来看，惠州的城市发展和楼市发展都在不断向好，住宅量价上涨、去化加速也是大势所在，但随着深圳出台楼市新政抑制投资型炒房客，以及二、三、四季度仍将有大量新货入市，惠州楼市库存风险仍在，市场前景也需谨慎乐观，而不宜盲目。
去库存仍是楼市主旋律
在研讨会上，惠州世联行惠城事业部总经理熊莉对外透露，根据世联行的研究监测，在大环境层面，2015年，商品住宅销售面积与2013年持平，但金额、价格创新高，不过在行业投资、新开工、竣工、土地购置等方面却出现下行，投入收缩趋势明显。截至2015年年底，2015年商品房待售面积约71853万平方米，同比上升15.6%，库存总量依然在攀升，因此，去库存仍然是2016年中国房地产市场的主旋律。
熊莉同时表示，目前，随着二、三、四季度还有大量新货涌入，惠州市场的库存风险仍在，尤其是深圳等一线城市楼市调控政策的出台，使深圳客户的流入量在惠州出现下滑，惠城仲恺市场波动区域尤其明显，这就意味着惠州房企更宜立足本地。
房企不宜盲目寄望深圳客
而在深莞惠所在的珠三角区域，因为相关轨道交通的规划，以及多条高速公路修通、“深中通道”开始规划建设等利好的释放，加速了深圳购房客户的大量外溢。尽管3月份惠城仲恺因为深圳置业者的涌入，住宅成交量价均出现上扬，但如果把时间往回看，在深、莞、惠、中这四大城市上演的“四城楼市追逐记”这部楼市大片中，深圳西部利好的集中释放及产业的转移，再加上此前说到的交通利好相继释放，在此轮行情中先借势的城市，其实是东莞和中山，而不是惠州。而且从深圳城市规划的促进、产业的转移、轨道的交通落实看，惠州并不是深圳客户转移的、的选择。
惠州世联行副总经理胡光宇对此解释表示，这也就意味着，部分惠州开发商把所有走货的希望都押宝在深圳置业者身上的做法，事实上并不是十分理性和可取。市房协秘书长朱文中在总结发言中也认为，深圳置业者的溢入，的确在客观上对惠州市场的去化进程起到了帮助，但盲目寄希望于深圳置业者而忽视本地购买力，就会有较大风险。他建议企业在运营中应该立足本地，做强品牌，做精产品，有效控制企业风险。
文/图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
