[摘要] 东江时报讯 记者凌保康 看上了满意的房子,销售员要求交意向金方可享受特定开盘折扣,这笔钱交还是不交?昨日上午,市房产管理局、市住房和城乡规划建设局联合发出 《关于严格规范商品房销售行为的通知》(以下简称“通知”)重申,取得商品房预售许可证前,开发企业不得以任何形式对外销售商品房,不得与购房人签订商品房认购......
看上了满意的房子，销售员要求交意向金方可享受特定开盘折扣，这笔钱交还是不交？昨日上午，市房产管理局、市住房和城乡规划建设局联合发出 《关于严格规范商品房销售行为的通知》（以下简称“通知”）重申，取得商品房预售许可证前，开发企业不得以任何形式对外销售商品房，不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金（诚意金）、定金。该通知自下发之日起开始实施。
七大措施进一步规范市场
通知还要求，楼盘在取得预售许可证之前不得委托销售代理机构（包括电商）对外销售、收取认筹金或者团购服务费；不得由电商或者其他机构针对特定项目、特定楼栋、在特定时间以 “入会”等形式收取“会费”或者其他任何费用。
如果楼盘取得了预售许可证，收取电商“团购费”之类的费用是否合法合规？市房产管理局相关负责人告诉东时记者，电商作为一种新的市场营销模式，目前没有哪条法律禁止其收取 “团购费”之类的费用，但费用收取行为要遵从市场规则和契约精神，不得伤害客户利益。
记者了解到，“楼盘拿预售证前不能收客户定金”只是通知其中一项内容。通知总共明确了七方面要求，有关部门将以这七大举措严格规范商品房销售行为。
据悉，为了确保相关措施落实，市产房管理局接下来将通过市场检查、不定期抽查等方式打击违法违规现象。
市民规范操作有助于规避风险
记者走访发现，很多置业者在交易阶段缺乏风险意识，就连在签署合同、缴纳房款过程中也显得“随意”，结果一旦遇到“问题楼盘”，自身合法权益很难得到有效维护。
“市场正在不断规范，希望市民也提高风险防范意识，有的购房者购房预售款没有打到指定监管账户，房管局不能及时获取房子交易信息，出现了监管死角。”市房产管理局相关负责人说，很多市民买房时根本没有详细看合同，在楼盘工作人员引导下签名，这种做法可能会留下后患。另外，对于一些尚未解押的房子，也先交首付款，万一交了钱，开发商没有资金去解押，或者开发企业出现了运作问题，购房者很容易陷入被动。
地产界人士普遍认为，目前惠州市场升温正在持续，开发商、代理公司、电商平台都在抢客户、抢市场，其中一些做法很容易损害客户利益、伤害市场健康。监管部门此时重申法律法规，强调契约精神，有助于促进市场秩序规范化，但具体效果还要看相关措施的落实情况。
数据
据惠州房天下测算的数据，初步预计惠州4月份计划开盘或加推的项目数量有23个。
惠州规范商品房销售七大举措
●预售商品房时，应当取得《广东省惠州市商品房预售许可证》；
●开发企业应加强对销售人员 （包括中介代理机构销售人员）的管理；
●开发企业在销售商品房时，应当先与购房人正式网签《商品房买卖合同》后，再按照合同约定的付款方式和期限要求购房人支付房款；
●开发企业取得预售许可证10日内要一次性公开全部房源，按物价部门要求公示 《一房一价表》，并对外公开销售；
●开发企业委托中介机构（包括电商）销售商品房的，开发企业应加强对被委托方的管理，中介机构（包括电商）出现违规销售行为、损害购房人利益的，开发企业应负委托责任，并承担连带责任；
●开发企业对于已抵押的房屋，在销售时应按照《担保法》第四十九条规定，在签订《认购书》前将抵押情况告知购房人，并在《认购书》中与购房人约定解押的具体时间；
●开发企业要依法依规诚信经营。
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