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坂田南山房价跌惨 四季度深圳降价概率增大

深圳新闻网   2015-10-18 16:38

[摘要] 连涨数月的深圳房价,终于出现了松动迹象。上周,全市新房成交价较“十一”节前一周下降近两成,楼市“银十”气势明显不足。

连涨数月的深圳房价,终于出现了松动迹象。上周,全市新房成交价较“十一”节前一周下降近两成,楼市“银十”气势明显不足。

十月开局前两周,从开发商购房者都有些倦怠,新房从批售量到推售量都较往年同期大幅缩水,成交量持续下滑,二手房市场的热度也开始减退。继“金九”成色失真后,“银十”楼市行程过半,但仍然看不到有风格转化的势头。业内人士分析,受宏观经济环境影响,年底之前,开发商加大批售力度后将带来供应增长的压力,价格存在调整趋势。

上周,全市仅有1个项目取得预售许可证,环比大幅减少,总批售住宅套数为零,仅有少量商业和产业研发用房准备入市。

深圳中原地产研究中心分析,“十一”长假过后,反常的批售映射了市场信心开始转向,银行虽然仍给出了一定的购房折扣,但是已经达到历史新高的楼盘单价限制了客户的热情,也使单套房源成交价格所占用的信贷额度大幅攀升。在这样的背景下,能够支撑深圳楼市再次走高的必然是信贷大幅扩张,而目前M2增速难以形成对信贷扩张加速和楼市继续攀高的支撑。

市规划国土统计数据显示,上周全市一手住宅成交1291套,成交面积为11.6万平方米。新房成交均价近3.37万元/平方米,较节前下降了19%。分区来看,龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。

从10月份前两周的市场表现可以明显看出,深圳市场的购房及推盘热度都出现了一定程度的减退。随着新盘销售率出现下降,开发商希望通过促销来加大走量,深圳楼市价格调整的可能性越来越高。

在存量房方面,据世联行统计,截至2015年10月11日,全市一手房可售面积为354.43万平方米,可售套数为32998套;若按近8周全市新房周平均951套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为34.7周。

二手房方面,深圳中原地产监测,上周成交量再次走低,成交面积创下春节以后的新低,共成交681套,成交面积为5.5万平方米,环比均大幅下降。

二手住宅成交均价为4.3万元/平方米,环比持平。另外,由于当前信贷仍然紧张,人民币贬值预期加剧,第四季度深圳房价的走势将面临较大压力。

楼市“金九”成交不如预期,也影响了中介对楼市走势的预期。上周,深圳中原报价指数环比下降3.2个百分点,全市报价跌幅继续扩大。

其中,看平价格的经理人占比重新回到六成以上。上周,二手业主报价维持小幅调整,在前一周微涨的背景下再次扩大下调幅度,共有11个板块出现报价下调。

其中白沙岭片区学位房业主报价继续扩大下调幅度,再次与坂田、南山南区两个板块领跌全市。

分区来看,上周,龙岗二手房成交依旧占比高,为27%,基本与上期持平。

罗湖及宝安二手房成交量分别居区域排名第二、三位,占比分别为22%及18%,较上期基本持平。南山二手房成交占比为13%,福田占比为15%。

分析原因,二手成交下滑主要是受国庆节前大量二手房提前过户的影响。

从10月1日起,深圳二手房评估价上调,造成节前出现大量提前过户的现象,节后由于政策已经实施,刺激效应已经终止,从而影响了节后二手房的成交。

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