[摘要] 还有半个月，2015年的“金九银十”即将结束。面对供需两旺的“金九”和备受看好的“银十”，习惯了“铁九铜十”的人们却并不感到意外：首付低、利率低、公积金新政等等，今年无疑是近几年来房地产政策为宽松的一年。如此环境下，又有开发商发力营销的刻意迎合，“金九银十”想不火都难。
还有半个月，2015年的“金九银十”即将结束。面对供需两旺的“金九”和备受看好的“银十”，习惯了“铁九铜十”的人们却并不感到意外：首付低、利率低、公积金新政等等，今年无疑是近几年来房地产政策为宽松的一年。如此环境下，又有开发商发力营销的刻意迎合，“金九银十”想不火都难。业内人士预测：“银十”乃至整个第四季度，市场将延续旺销局面。
政策利好降低购房成本
据市房管局提供的一份《惠城仲恺区的一手住宅成交报告》显示，今年“金九”，两区成交2893套，领跑2015年单月成交榜；若自2014年1月份开始计，则仅次于2014年12月份成交量，位居亚军。
另据中原地产、合纵联行、世联行等统计数据显示，虽黄金周7天惠城仲恺区一手住宅成交232套，开局略显静淡，但不排除网签滞后、国庆市民外出游玩、台风天气影响等原因。“10月份将延续9月份的旺销格局。”惠州中原地产策略研究中心总监叶晓燕预测。而今年的“金九银十”之所以被这么多人看好，主要原因还是从去年下半年至今，利好实在太多了，因此这个“金九银十”，也被称为“史上佳购房时机”。
叶晓燕介绍，从2014年9月29的 “央四条”到2015年9月30日的“央二条”，楼市经历了一个完整的政策年：两次的政策，都以“松绑”为指令，以“信贷”为突破口，以“黄金周”为投放点，精准地刺激预期、刺激需求。而在这个政策年内，货币宽松的动作不断。从去年11月份的降息开始到今年8月份，央行5次降息，4次降准，极大地降低了购房者的门槛和成本，信贷的普惠面也从此前的刚性需求扩大到了改善需求。公积金政策松绑力度也不断，新的公积金政策可以实现异地互贷，这对购房者来说，是一种极大的“显性钜惠”，相比一年以前的购房成本，当前无疑是佳的购房窗口期。
“随着新政的接连落地，惠州楼市置身于近三年来为宽松的政策环境之中。这一波政策松绑，对购房者而言无疑是多重利好，趁着出台好政策的时候入市，不仅能在低门槛时获得购房主动权，还能节省购房成本。”金山湖某楼盘销售人员方小姐称。
“今年的总交易量都比去年要好一些。”据市房管局相关负责人介绍，“除了金融信贷等政策达到空前的宽松以外，开发商降价促销去库存也刺激了购买需求的释放。”
从《惠城仲恺区的一手住宅成交报告》可以看出，虽然拿地和开发成本高企，但从2014年1月份至今，惠城仲恺区新建住宅价格始终保持在6500元/平方米左右，比较平稳。
近期，记者踩盘后发现，市场上“1.5万元抵10万元”“1万元抵8万元”“1成首付”等优惠促销广告随处可见，粗略统计，“银十”期间，惠州有32楼盘开盘推新，有百余楼盘推出优惠活动，开发商的卖房诚意十足。
“9、10月份是全年后一个销售旺季，一般楼盘都会在此时让利促销，今年的幅度更明显。”在江湾一品开盘现场，对楼市颇有研究的市民于先生说自己从去年开始考虑买房，终决定在近期出手，“今年与往年很不同，政策支持力度很大，但惠州楼市库存依然很大，到了年底，开发商为了冲刺业绩，快速回笼资金，不会贸然提价，这正是买房的好机会。到了明年，开发商资金缓过劲，说不定会涨价。”于先生分析认为。
市民李女士也表示，近感觉市场开始回暖了，担心拖来拖去，将这些优惠政策拖没了，“市场一火起来，公积金贷款什么的优惠取消了，那不是太冤了吗？指望房价下跌我看没戏，还是趁早出手还能选到好房子。”
“从市场的反应来看，确实现在开始趋于正常了，或者说比之前特别是年初的时候要好了很多。”业内人士黄先生表示，现在救市政策已很多，市场已经开始回暖，而且虽然今年市场不及2013年的“疯狂”，但现在楼盘多了，购房者可选择的余地很大，掀起购房高潮很有可能。
四季度有望再创年内新高
身处“银十”末端，展望发展态势，很容易让人想起2014年的惠州楼市。自9·30新政出台后，市场成交一路走高，终在12月份出现爆发式增长，惠城仲恺单月成交3086套，成为年内单月销冠。同样的松绑方向，同样的刺激节点，今年的楼市又将走势如何，让人十分期待。
“从惠州市场来看，一季度筑底，二季度回升，三季度企稳，四季度预期是爆发。”基于对市场成交数据的分析，以及对政策的研究，叶晓燕大胆预测。
她认为，区域一体化的概念、城轨的概念、旅游度假的概念，都将带来同城概念的一触即发，也因此将会导入大量的深圳客户，受益区域并非局限于淡澳片区。“此外，从珠三角区域来看，大部分城市的房子价格远超价值，反观惠州，无论是环境、配套还是居住舒适度等，价值的走势都是直线上升的，但价格在近几年的走势中却仍显平缓，可以说，惠州的房子价值远超价格，价格上升空间巨大，持有必。”
“政策效应需要一定的时间发酵，‘不限购城市首套首付比例将至2.5成’和‘落实公积金异地互贷’的两大重磅利好，对以刚需客户为主导的惠州市场来说，将成为切实的推动力。”上述业内人士黄先生称，每年9月份、10月份是收获季节，气候原因和消费心理，促使消费者在消费、投资等支出方面会明显增加；而第四季度开发企业也进入全年业绩的冲刺阶段，会在此时加大营销力度。“‘银十’乃至整个第四季度预计会延续9月份的旺销局面，再创年内新高。”
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