[摘要] 德威集团营销总监黄健达认为央行此举意在增强购房者对楼市的信心，目前而言，对市场成交并没有多大作用。“首付下调5%可以说是比较温和的政策。”
国庆前夕，央妈又送来好消息：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。这一政策对于想在黄金周购房的刚需客无疑是一重大利好。那么，这一政策对楼市有哪些影响呢？房天下时间采访了惠州业内人士。
德威集团营销总监黄健达认为央行此举意在增强购房者对楼市的信心，目前而言，对市场成交并没有多大作用。“首付下调5%可以说是比较温和的政策。”黄健达表示，受第三季度经济下行的影响,迫于今年GDP保7的压力，要想提振第四季度的经济，中央必须采取行动。而房地产作为经济的支柱行业，它对整体经济的支撑此时就被放大了。“说到底，这只是释放了中央一个积极的楼市态度，意在增强购房者的信心。”
黄健达认为降低首付对二三线城市有一定作用，但不明显。“现在市场上很多低首付活动，购房者早就习惯了这样的购房形式，所以单纯地降首付对市场没有特别大的立时作用。”黄健达补充，不过降首付对楼市的长期影响还有待后续观察。
持有类似观点的还有世联行客户与策略资源部总经理胡光宇。胡光宇认为现在楼市处于买方市场，首套房首付下降对楼市实际成交影响有限。“特别是对于惠州市场来说，目前的现状是首置业比例下降，所以对于以改善型群体为主的区域影响不大，不过对于仲恺片区等以刚需置业为主的区域还是有一定的作用。”胡光宇算了一笔账：“对于惠州来说，以100平的房子为例，首付降5%只是便宜了3万左右而已，对购房者的吸引力有限。”政策选择在黄金周之前公布，“政府也是出于扶持行业的考虑吧。”胡光宇说。
房天下浏览发现，大部分惠州业内人士的朋友圈里也赞同此观点。
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