[摘要] 近日，国家统计局陆续发布了8月份经济运行的主要数据。同上月相比，主要指标增速有升有降，体现出“缓中趋稳”“稳中向好”的势头。具体到房地产领域，出现的情况则相对更为复杂。
近日，国家统计局陆续发布8月份经济运行主要数据。同上月相比，主要指标增速有升有降，体现出“缓中趋稳”“稳中向好”势头。具体到房地产领域，出现的情况则相对更为复杂。
一方面，商品房销售额和销售面积于今年5月和6月分别实现由降转升之后，升幅不断提高，8月份同比分别增长15.3%和7.2%，双双创下新高。尤其是销售额增幅明显超过销售面积增幅的事实，表明就而言，房价整体水平有所上升。另一方面，房地产开发投资已连续20个月处于下行通道，从2013年全年19.8%降至今年1至8月3.5%；作为先行指标，房地产开发企业土地购置面积今年以来也一直以30%以上的幅度递减，1至8月降幅为32.1%。
同时，70个大中城市房价也有明显分化。8月份，深圳新建商品住宅价格以环比5.2%、同比31.8%的增幅领涨。同时，价格同比继续下降的城市中有40个的降幅依然超过5%，且多数为三四线城市。于是，某外籍研究机构在对我国四川省进行为期一周的实地调查后，得出“警惕中国三四线城市楼市泡沫，更大的危机在酝酿中”结论。
在笔者看来，尽管上述结论用词较重，尽管其中一二线城市楼市泡沫正在退去，需有股市大抛售才能提振萎靡楼市等观点值得商榷，但反映的情况客观存在，其担心也有一定的道理。也就是说，我国三四线城市确实在一定程度上陷入了楼市困局。分析其中原因，不外乎两点：长期过度依赖土地财政，靠卖地卖房支撑经济增长；商品房供应超过有支付能力者的需求。尽管有关部门和地方政府采取了取消限购、限贷、限外以及放松首套房认定标准、降低二套房贷首付比例等措施，但这些措施并不能有效解决以上两方面的问题。
三四线城市要想尽快走出楼市困局，还需要在以下3个方面努力。
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