[摘要] 上周，记者以 网签数据介绍了市区房价在近两年的走势和波动幅度，并得出了“房价波幅有限，购房者可适时出手”的结论，为不少市民解决了“该何时抄底入市”的烦恼。不过，另一个烦恼却又接踵而至，那就是置业区域的选择。
上周，记者以 网签数据介绍了市区房价在近两年的走势和波动幅度，并得出了“房价波幅有限，购房者可适时出手”的结论，为不少市民解决了“该何时抄底入市”的烦恼。不过，另一个烦恼却又接踵而至，那就是置业区域的选择。打算换房的市民李军就告诉记者，他很想在 区买一套大面积的房子，而对近几年热炒却又略显“偏远”的新兴区域，却没多大兴趣。可李军找了一圈才发现，符合自己标准的 区房子不但很少，而且还买不起。
对李军的这种心理，惠州世联行副总经理胡光宇认为，所谓的 区域和偏远区域，其实只是一个相对的概念，因为随着时间的推移，可能很快就会出现变化：“就拿江北来说，10年前，谁能想到它会有今天的繁华？”因此，本期“小记侃楼”，记者将会同惠州世联行副总经理胡光宇、意向换房者李军一起，来侃侃如何选择置业区域的门道。
区在售盘占比不足两成
李军：我是个在河南岸 区出生并长大的人，习惯了闹市生活。因此这次换房时，我们全家还是想在河南岸、麦地、东平这些地方买一套面积在150平方米、单价6500元/平方米的房子，可是挑来挑去，都没看到合适的。
记者：的确许多市民存在闹市情结。不过，要在惠州的闹市区买单价6500元左右的大户型新房，真的比较困难，当前市场上好像很少。
胡光宇：根据你的标准，目前市区闹市区的新盘也就是东湖9区、华贸 、合生·帝景湾、大隆·财富广场、瑞峰·公园里、日昇昌·天誉这些楼盘了，在市场上的占比不到两成。可这些楼盘多数单价都是“8字头”、“9字头”乃至万元以上。我觉得我们应该用更长远的眼光去看问题。江北当年也没那么多楼盘、酒店、写字楼，可现在已像个国际大都市了。而金山湖、东江新城这些区域，现在看看好像是在近郊，可我敢大胆断言，不出5年，这些地方就会像江北那样繁华。
新区规划配套起点更高
胡光宇：世联行曾做过相关调查统计：上半年，市区有80%的住宅成交位于所谓的近郊楼盘。而另一项统计也显示，至少有60%的置业者认为， 区楼盘大的优点就是交通便利，配套齐全，可缺点也不少。相比之前，所谓的近郊楼盘倒更显竞争力。
李军：请您分析一下各自的“缺点”和“竞争力”，主要体现在哪些方面？
胡光宇：直观的就是规划。 区楼盘，除了江北的会好一些，多数都是很多年前做的规划，客观来说已经落伍了。例如东湖花园，停车位少、停车难已经成为一个老大难问题，而这个楼盘算是比较新的了，在麦地、下埔、河南岸、下角，这个问题更加突出。还有出行问题，路不宽，车不畅，让人苦不堪言。而在金山湖、东江新城等区域，由于规划更具前瞻性，起点更高，也更合理，就基本不会出现这样的问题。
而在休闲和 方面，新区也会有明显 。比如金山湖、东江新城、江北三环路 ，就规划建设有多个市政公园， 也是预多不预少，可在老城区，这些资源都是 紧缺的。
李军：我明白，其实您的意思是建议我能用更长远的眼光去看问题，列举那么多 ，是希望不要对新区项目有偏见。
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