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“法治在线”律师支招 土地承包金递增应明确基数

东江时报  作者:江勇龙   2015-08-20 10:21

[摘要] 承包农村土地有无长期限?承包金递增基数应以何为准?近些年土地 ,村民想涨承包金,双方如何避免纠纷?8月18日,今日惠州网第29期“法治在线”走进博罗,做客的广东金卓越律师事务所律师余胜仿、池燕为广大村民支招。

承包农村土地有无长期限?承包金递增基数应以何为准?近些年土地 ,村民想涨承包金,双方如何避免纠纷?8月18日,今日惠州网第29期“法治在线”走进博罗,做客的广东金卓越律师事务所律师余胜仿、池燕为广大村民支招。

余胜仿、池燕两位律师介绍,一般来讲,耕地的长承包经营期限是30年,草地是30年至50年,荒滩和荒地则是50年,林地长为70年。“合同期限这么长,承包金不能采取笼统的一刀切模式。”余胜仿说,要有签订合同的基数,有一个后面递增的问题,这个实际上就是文字游戏了。比方说,承包金每年1万元,以后每5年递增10%,但没注明涉及到递增基数是多少。到第6年时,是1.1万元/年,双方没异议;那么从第11年起,是以原来签订合同的1万元作为基数,还是以1.1万元作基数?如果是一年100万元租金,这个数字就不小了,搞不好就要打官司。

余胜仿指出,对于承包金递增,大家往往关注到多久递增一次,但是容易忽略一个细节,到底在什么基础上递增?他建议,签订类似合同时,直接明确承包金递增以什么作为基数,避免纠纷。

在签订合同及农村土地承包合同方面,余胜仿提醒:稍微大一点的生意,或者是周期长一点的事务,尽量签订一个书面合同,不一定限制于书面的版本,白纸黑字写下来,对事后大家解决争议有一定帮助,要充分地保障自己的权益。

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