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世联行:大亚湾商品房成交强势破千套

——惠州2015年第25周市场周报

惠州世联行   2015-06-26 15:17

[摘要] 惠城区住宅成交套数为672套,环比下降1.32%;成交面积8.11万平米,环比下降1.89%;住宅户均面积120.76平米,环比下降0.58%。住宅成交均价6090元/平米,环比上升0.02%。成交金额为5.19亿,环比上升3.00%。住宅成交套数、成交面积环比均下降,住宅成交均价环比上升。

【宏观资讯】两部委发布一重大政策 766亿元投资房地产;中央1494亿支持棚改,下拨农村危房改造补助365亿;央行:二季度4成居民倾向"更多投资"房产投资将减少;广东不动产登记下半年正式启动 旧房实行自愿登记;惠州港—唐山港航线今日首航;河南岸11个集贸市场,年底前完成硬件升级改造;大亚湾前4月亿元级产业项目完成投资逾四成;东山公园拟增桃花樱花梅花园。

【楼市数据】25周惠州住宅网签小幅下降,其中惠阳区与大亚湾上升明显。惠州三区一县住宅成交2159套,环比下降1.24%;成交面积22.60万平米,环比下降5.31%;惠城区住宅成交套数为672套,环比下降1.32%;成交面积8.11万平米,环比下降1.89%;住宅户均面积120.76平米,环比下降0.58%。住宅成交均价6090元/平米,环比上升0.02%。成交金额为5.19亿,环比上升3.00%。惠阳住宅成交套数为293套,环比上升28.51%;成交面积3.02万平米,环比上升31.30%;大亚湾住宅成交套数为974套,环比上升26.66%;成交面积8.83万平米,环比上升23.50%;博罗住宅成交套数为220套,环比下降56.69%;成交面积2.64万平米,环比下降57.07%。

【市场动态】上周开盘项目有2个,为惠阳区的星河丹和大亚湾的红树东岸。

世联视角:上周,惠州市三区一县商品房共成交2274套,环比下降1.90%。大亚湾商品房成交套数为1003套,环比上升25.69%,创上半年去化高峰,大亚湾区的龙光城成交套数高达465套,大亚湾有6个项目上榜,整体去化高于其他地区,其中龙光城连续八周占据榜首。惠阳区与大亚湾商品房成交上升为明显,而博罗出现比较大的下滑,减少了一半。从项目现场看,借助端午节父亲节购房活动颇多,像星河丹和红树东岸在开盘活动中推出粽子DIY活动、捕鱼达人、现场舞台歌舞表演、开盘启动仪式、冷餐、暖场DIY等,项目营销氛围热烈。

一、土地市场

1、土地供应

2015年第25周(2015年06月15日—2015年06月21日),惠州挂牌供应4宗土地,其中1宗住宅,1宗商业,2宗工业用地,供应面积7.13万平米,起始金额5870万,所供应面积为10万平米以上的中小地块,位于大亚湾、龙门、博罗。

2、土地成交

2015年第25周(2015年06月15日—2015年06月21日),惠州营业性土地成交或协议出让5宗,其中1宗住宅用地,4宗工业用地,总成交面积13.67万平米,成交金额9693万元,所成交地块均为10万平米以下中小型地块,位于博罗、惠东、惠阳。

二、商品房市场

1、新增预售

2015年第25周(2015年06月15日—2015年06月21日),惠州新增预售许可证4个,预售面积18.65万平米,1670套。分别为鹏基半山名苑、君御花园、假日•君悦湾、伴山伴海度假公寓

2015年第25周(2015年06月15日—2015年06月21日),据世联监测,本周2个项目开盘为星河丹、红树东岸,开盘去化率分别为90%和79%。

2、商品房成交状况

惠州三区一县商品房成交2274套,环比下降1.90%;成交面积23.29万平米,环比下降6.10%;商品房户均面积102.42平米,环比下降4.28%。上周惠州三区一县商品房成交套数与成交面积环比下降。

惠州三区一县住宅成交2159套,环比下降1.24%;成交面积22.60万平米,环比下降5.31%;商品房户均面积104.70平米,环比下降4.12%。上周惠州三区一县住宅成交套数与成交面积环比均下降。

惠城区商品房成交752套,环比下降0.13%;成交面积8.55万平米,环比下降1.18%;商品房户均面积113.69平米,环比下降1.05%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

惠城区住宅成交套数为672套,环比下降1.32%;成交面积8.11万平米,环比下降1.89%;住宅户均面积120.76平米,环比下降0.58%。住宅成交均价6090元/平米,环比上升0.02%。成交金额为5.19亿,环比上升3.00%。住宅成交套数、成交面积环比均下降,住宅成交均价环比上升。

截止至2015年06月21日,惠城区商品房可售套数为34283套,共389.53万平米。若按近8周惠城区签约新房周平均7.78万平米的销售速度,目前的新房可售量约需50周才能被市场完全消化。

惠阳商品房成交套数为294套,环比上升28.38%;成交面积3.03万平米,环比上升30.04%;成交户均面积为103.06平米,环比上升1.29%。上周惠阳商品成交套数与成交面积环比均上升。

惠阳住宅成交套数为293套,环比上升28.51%;成交面积3.02万平米,环比上升31.30%;成交户均面积为103.07平米,环比上升2.18%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。

截止到2015年06月21日,惠阳商品房可售套数为22622套,共 234.12万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均3.10万平米的销售速度,目前的新房可售量约需76周被市场完全消化。

大亚湾商品房成交套数为1003套,环比上升25.69%;成交面积9.02万平米,环比上升23.39%;成交户均面积为89.93平米,环比下降1.83%。上周大亚湾商品房成交套数与成交面积环比均上升。

大亚湾住宅成交套数为974套,环比上升 26.66%;成交面积8.83万平米,环比上升23.50%;成交户均面积为90.66平米,环比下降2.50%。上周大亚湾住宅成交套数与成交面积环比均上升。

截止至2015年06月21日,大亚湾商品房可售套数为23571套,共217.69万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均6.22万平米的销售速度,目前的新房可售量约需35周才能被市场完全消化。

博罗商品房成交套数为225套,环比下降58.18%;成交面积2.69万平米,环比下降58.68%;成交户均面积为119.56平米,环比下降1.20%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均下降。

博罗住宅成交套数为220套,环比下降56.69%;成交面积2.64万平米,环比下降57.07%;成交户均面积为120.00平米,环比下降0.88%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均下降。

截止至2015年06月21日,博罗商品房可售套数为15109套,共191.14万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.06万平米的销售速度,目前的新房可售量约需47周才能被市场完全消化。

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