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前5月全国商品房销售额自去年以来首次正增长

中金在线   2015-06-12 09:13

[摘要] 楼市政策效果显现,市场明显回暖。国家统计局6月11日发布的新数据显示,在5月全国商品房销售快速增长的带动下,前5月销售额出现了自2014年年初以来首次同比正增长。

楼市政策效果显现,市场明显回暖。国家统计局昨日发布的新数据显示,在5月商品房销售快速增长的带动下,前5月销售额出现了自2014年年初以来首次同比正增长。同时,房地产开发投资累计增速回落幅度减缓,房企到位资金、土地购置面积和新开工面积等主要先行指标也有向好迹象。业内人士认为,6月成交有望继续超预期,大中城市房价上涨时点或在三季度末,而成交放量时点将领先于大中城市的房价上涨。

数据显示,1至5月份,商品房销售面积35996万平方米,同比下降0.2%,降幅比1至4月份收窄4.6个百分点;销售额24409亿元,同比增长3.1%,1至4月份为下降3.1%,为2014年年初以来首次正增长。5月份当月,商品房销售快速增长,销售面积9612万平方米,同比增长15%;销售额6670亿元,同比增长24.3%。fang

中金公司房地产地产行业研究员宁静鞭认为,5月数据价量齐涨,政策效果显现,销售表现超预期。从单月销售来看,5月销售面积环比涨幅18.2%,同比涨幅15.0%。与前30大城市监控数据相比,数据此次环比并未落后,说明三四线城市销售出现了小幅改善势头。同时价格方面,5月份均价6940元/平米,环比小幅下降1.3%,但由于去年5月份后是价格低基数区间,同比上涨达到8.1%。fang

国家统计局投资司高级统计师王宝滨认为,商品房销售市场回升的原因,一是房地产调控政策效果开始显现,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复;二是房地产开发企业中介机构适时优化推盘和策略定价,积极去库存,现有库存中的优良部分逐步消化;三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。fang

另外,房地产开发投资累计增速回落幅度减缓,房企到位资金、土地购置面积和新开工面积等3个先行指标同比降幅均收窄。1至5月份,房地产开发投资32292亿元,同比增长5.1%,增速比1至4月份回落0.9个百分点,回落幅度比1至4月份减缓1.6个百分点;房企到位资金45966亿元,同比下降1.6%,降幅比1至4月份收窄0.9个百分点;房屋新开工面积50305万平方米,同比下降16.0%,降幅收窄1.3个百分点;土地购置面积7650万平方米,同比下降31.0%,降幅收窄1.7个百分点。fang

不过,宁静鞭认为,5月新开工同比下降12.8%,投资数据同比上升仅2.4%,没有明显改善迹象,到位资金也相对偏弱,与投资数据低位徘徊相对应。“到位资金情况是投资数据的先行指标,5月单月到位资金同比增速仅1.7%,意味着未来一个季度,投资数据还将在低位徘徊。在住房饱和度相对较高,且库存没有明显去化情况下,开发商此轮的投资行为相对保守,预计需要等到重点城市库存去化周期下降到12个月以下时(目前大约在15个月左右),投资数据才会有明显复苏。”宁静鞭说。fang

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