[摘要] 央行降低准备金率，意味着大量原先被“冻结”的钱款将流向市场（本次初步估计少1.2万亿元），这对于相对缺钱的房地产行业来说无疑是一个大好消息。理论上，在央行连续降准动作下，困扰楼市的政策因素正在冰消云散。无怪乎，有惠州房地产人士在分享信息时难掩惊喜：这次真的要涨价了。
中国人民银行决定，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是今年以来央行第二次降准。与以往常见的0.5个百分点相比，本次降准力度之大出乎很多人意料。
央行降低准备金率，意味着大量原先被“冻结”的钱款将流向市场（本次初步估计少1.2万亿元），这对于相对缺钱的房地产行业来说无疑是一个大好消息。理论上，在央行连续降准动作下，困扰楼市的政策因素正在冰消云散。无怪乎，有惠州房地产人士在分享信息时难掩惊喜：这次真的要涨价了。
利好消息降临不应有扫兴之举，但理性思维却是多多益善的。笔者认为，降准消息虽好，但切忌被“过度解读”。对于降准对惠州市场的具体影响，我们不妨先谈谈3个问题。
首先，降准新增流动资金有多少流入楼市？根据初步估计的数字，新增流动资金不可谓不庞大，但需要指出的是，考虑到房贷，这两年部分银行对房地产贷款的热情降低，房地产贷款业务遭到打压是不争的事实。在房贷收紧时期，曾有银行暂停房贷业务，分析认为银行更加青睐回款更快、更高的中小企业贷款。本次降准，更“有钱”了的银行会再次热情拥抱房地产贷款业务吗？
其次，降准后有多少流动资金流入惠州楼市？惠州去年出现了个别房企资金链断裂事件，一些银行趁势收紧了钱袋子。过度谨慎也好，误解也罢，这种局面造成惠州房贷一直处于相对收紧状态。降准之后，惠州房贷将会有什么样的优惠尺度？这也还有待观察。
再次，楼市新政效果仍有待观察。本次降准可以说是楼市新政“组合拳”中的一招，而新政效果却并不惊人，市场并没有因为新政而突然火爆，而顶多算是缓慢升温，这让很多人大跌眼镜。其实，这几个月陆续有利好政策出台，但楼市动静始终不是非常大。其中原因乃多种因素缠绕，市场疲态未除。本次降准，能否一“降”定乾坤？仍难推断。
分析以上3个问题不难看出，这次降准背景下的惠州楼市，不确定因素仍然很多。其实，这些不确定因素已经存在多时，短期恐难厘清。需要指出的是，当前房地产环境与2007~2009年相比已经有很大不同，那时候“买房投资”是一种时尚的口号，而今天这句口号的味道似乎有点变了。人们当以平常心迎接降准利好，对之进行“过度解读”恐非正解。
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