[摘要] 惠城区住宅成交套数为488套，环比上升20.20%；成交面积5.40万平米，环比上升11.28%；住宅户均面积110.73平米，环比下降7.42%。住宅成交均价6211元/平米，环比下降2.15%。成交金额为3.36亿，环比上升8.89%。住宅成交套数、成交面积环比均上升，住宅成交均价环比下降。
【宏观资讯】央行公布二套房贷款低首付比例降至四成；财政部公布购买超过2年普通住房对外销售免征营业税；2014年土地出让收入42940亿，同比增3.1%；国土部要求各地每三年需更新一次基准地价；税收法定路线图获批，房产税等15税种5年内全立法；两部委：积极应对市场变化，允许在建商品房户型调整；惠州前两月工业投资强劲增长，房地产投资呈负增长；惠城总建面超5万平新建住宅小区，要执行绿色建筑标准；惠东惠阳巽寮湾，谋划通用机场。
【楼市数据】惠城区住宅成交套数为488套，环比上升20.20%；成交面积5.40万平米，环比上升11.28%；住宅户均面积110.73平米，环比下降7.42%。惠阳住宅成交套数为188套，环比下降8.29%；成交面积1.84万平米，环比下降5.15%；成交户均面积为97.87平米，环比上升3.42%。大亚湾住宅成交套数为317套，环比下降5.93%；成交面积2.41万平米，环比下降15.98%；成交户均面积为76.03平米，环比下降10.68%。博罗住宅成交套数为213套，环比上升150.59%；成交面积2.55万平米，环比上升152.48%；成交户均面积为119.72平米，环比上升0.63%。
【市场动态】上周开盘项目有3个，为惠城区的中洲天御、金盛丽景和大亚湾的龙光城。
世联视角：近日，国土资源部与住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确了中央政府在供给层面稳定房地产市场的政策，这些政策涉及土地供给、住房规划、土地房屋供给结构以及保障房的统筹等方面：比如优化住房供应套型结构，允许开发商根据市场需求适当调整户型结构比例；将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源；支持居民自住和改善性住房需求等，为滞销地块及项目提供了新的机会，开发商摘得的高风险地块可以申请改变产品类型，滞销项目可以申请调整户型产品。房地产市场期待的楼市调整新政已叠加式落地。
本地市场，本周已是3月后一周，整体成交虽较2月回升明显，但成交量增速缓慢，市场仍未恢复至去年水平。上周有3个楼盘开盘，为惠城区的中洲天御、金盛丽景和大亚湾的龙光城惠阳区星河丹堤花园开盘，其中中洲天御销售较好，去化率94.38%。另上周新增预售许可证3个（惠城区2个、仲恺1个），将为4月提供新房629套，预售面积6.17万平米。预计沉积已久的购买力将在4月份后逐步释放，加上新政落地的刺激影响，给予购房者较强的信心助力，4-5月份楼市情况将会继续好转。
一、土地市场
2015年第13周（2015年03月23日—2015年03月29日），惠州住宅供应土地和工业供应土地各1宗，总供应面积为5.90万平米，住宅供应土地位于惠城区，工业供应土地位于仲恺。
2015年第13周（2015年03月23日—2015年03月29日），惠州营业性土地成交3宗，均为工业用地，成交面积6.67万平米，成交总金额2045万元，位于博罗。
二、一手房市场
惠城区商品房成交607套，环比上升26.20%；成交面积6.24万平米，环比上升12.06%；商品房户均面积102.85平米，环比下降11.20%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。
惠城区住宅成交套数为488套，环比上升20.20%；成交面积5.40万平米，环比上升11.28%；住宅户均面积110.73平米，环比下降7.42%。住宅成交均价6211元/平米，环比下降2.15%。成交金额为3.36亿，环比上升8.89%。住宅成交套数、成交面积环比均上升，住宅成交均价环比下降。
截止至2015年03月29日，惠城区商品房可售套数为36076套，共410.80万平米。若按近8周惠城区签约新房周平均3.46万平米的销售速度，目前的新房可售量约需118周才能被市场完全消化。
惠阳商品房成交套数为191套，环比下降7.73%；成交面积1.86万平米，环比下降5.10%；成交户均面积为97.38平米，环比上升2.85%。上周惠阳商品成交套数与成交面积环比均下降。
惠阳住宅成交套数为188套，环比下降8.29%；成交面积1.84万平米，环比下降5.15%；成交户均面积为97.87平米，环比上升3.42%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均下降。
截止到2015年03月29日，惠阳商品房可售套数为23367套，共235.08万平米。若按近8周惠阳区签约新房周1.2平均万平米的销售速度，目前的新房可售量约需196周被市场完全消化。
大亚湾商品房成交套数为325套，环比下降8.71%；成交面积2.45万平米，环比下降18.23%；成交户均面积为75.38平米，环比下降10.43%。上周大亚湾商品房成交套数与成交面积环比均下降。
大亚湾住宅成交套数为317套，环比下降5.93%；成交面积2.41万平米，环比下降15.98%；成交户均面积为76.03平米，环比下降10.68%。上周大亚湾住宅成交套数与成交面积环比均下降。
截止至2015年03月29日，大亚湾商品房可售套数为30959套，共284.78万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均2.06万平米的销售速度，目前的新房可售量约需138周才能被市场完全消化。
博罗商品房成交套数为218套，环比上升156.47%；成交面积2.6万平米，环比上升157.43%；成交户均面积为119.27平米，环比上升0.37%。上周博罗商品房成交套数和成交面积环比均上升。
博罗住宅成交套数为213套，环比上升150.59%；成交面积2.55万平米，环比上升152.48%；成交户均面积为119.72平米，环比上升0.63%。上周博罗商品房成交套数和成交面积环比均上升。
截止至2015年03月29日，博罗商品房可售套数为17733套，共238.22万平米。若按近6周博罗签约新房周平均1.45万平米的销售速度，目前的新房可售量约需164周才能被市场完全消化。
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