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深圳楼市成交价创历史高 龙岗宣告进入"2时代"

深圳新闻网   2015-03-11 17:18

[摘要] 3月伊始,深圳楼市成交呈跳跃式上扬,节后成交环比涨幅超两倍,显示快速复苏迹象。在刚刚过去的2月,成交价格、成交量和推盘量均处于往年同期好水平,今年深圳楼市迎来历年好开局。

3月伊始,深圳楼市成交呈跳跃式上扬,节后成交环比涨幅超两倍,显示快速复苏迹象。在刚刚过去的2月,成交价格、成交量和推盘量均处于往年同期好水平,今年深圳楼市迎来历年好开局。

节后成交环比涨幅超两倍

根据市规土委统计数据,上周(3.2~3.8)一手住宅成交1107套,环比上升228%,较去年节后一周增加约50%。上周二手楼市成交同样快速回升,共成交1130套,环比上升139.9%,全市二手房日均成交200套,较2014年同期大幅上涨。

与历年春节所在年份相比,今年2月成交量无疑是较为突出的,处于历史次高水平,仅低于2009年。来自中原地产的统计数据显示,去年4季度至今年1月是新房市场成交的高峰期,4个月的平均成交量达62.8万平方米。今年2月成交量为19.66万平方米,环比回落72%。新房成交量虽然受春节影响大幅回落,但是2月周仍高达1200余套,表明市场正延续着年底的热度,经过短暂的冬眠期后很快复苏。

“今年的回暖来得特别早,往年要等到元宵节后。”美联物业研究中心经理何倩茹表示,节后仅仅数日,市场已从“春眠”中复苏,成交呈跳跃式上升,其中一手房方面因前期走势不比二手房,此次回归高位的能量更为充足。

成交价创下历史高

上周及2月新房成交均价都在2.8万/㎡左右,较去年大大跨越一步。2月全市一手住宅均价达27942元/㎡,环比继续上涨4.7%,同比涨幅达22%,创下历史高点。

根据统计数据显示,各区一手住宅均价也都在历史高点徘徊。与1月相比,宝安和龙岗均价大幅上涨15%以上,其中宝安因1月成交主力在福永及龙华,均价较低,2月大幅回涨,目前宝安和龙华均价都在2.6万/平方米以上。

龙岗则因成交主力楼盘信义金御半山和星河银湖谷等项目均价较高,区域价格大涨18%,均价突破2万/㎡大关,达22431元/平方米。去年2月份龙岗在佳兆业城市广场三期和恒大国香山等高价楼盘的拉动下,均价首次达到2万/平方米,今年2月则是龙岗的第二次突破。不过和上次的短暂冲高不同,本次突破将宣告龙岗均价进入“2时代”。

自从去年年底以来,受龙华新区辐射以及区内重点项目带动,坂田价格先后突破3万元/平方米和4万元/平方米关口,片区其他楼盘也都纷纷涨价。布吉在星都豪庭和信义金域半山的带动下也创下历史新高。

罗湖去年入市的华润银湖蓝山和天玺1号等项目,均价都接近5万/平方米,区域价格也开始突破,跃居全市。罗湖2月成交均价达46236元/平方米,领跑全市,福田和南山紧随其后。

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