[摘要] 当前，资金紧缺、去库存压力大，已经成为压在开发商身上的两座大山。近日，住建部发文鼓励房地产开发企业“以租代售”去库存。要知道，卖房子与租房子的差异是很大的，前者可以实现资金的快速回笼，后者则需要考虑租金回报率、企业资金压力等多方面的问题。那么，租赁市场是否可以成为开发商新的生存之道呢？
当前，资金紧缺、去库存压力大，已经成为压在开发商身上的两座大山。近日，住建部发文鼓励房地产开发企业“以租代售”去库存。要知道，卖房子与租房子的差异是很大的，前者可以实现资金的快速回笼，后者则需要考虑租金、企业资金压力等多方面的问题。那么，租赁市场是否可以成为开发商新的生存之道呢？
事件回顾
经历了放开限购、松绑限贷等多番调整，2014年房地产市场的去库存动力略显不足。今年1月中旬，住建部印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，该文件明确了多种渠道发展租赁市场：一是建立住房租赁信息政府服务平台。二是积极培育经营住房租赁的机构。三是支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。四是积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点。充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。五是支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。
从文件上可以看出，住建部对发展租赁市场的决心，并强调，用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。其中，比较引人注目的消息是，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。从记者采访的情况来看，大多开发商表示，这个政策的导向是好的，但对于“以租代售”的做法，目前还不具备实施的可能。由于房企面临着融资难、运营管理成本高等问题，租赁市场的远远低于开发商承受的范围，这样的去库存方式暂时还有待观察。
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