[摘要] 央行房贷新政出台已满月，惠州楼市暖意重现。据市房管局提供的数据显示，10月份惠城仲恺一手新建住宅成交2306套，环比上涨26%，创下年内月度成交量新高。有业内人士评价，在房贷新政等利好刺激下，市场预期已然改变，年底或是“抢房”好时机。
央行房贷新政出台已满月，惠州楼市暖意重现。据市房管局提供的数据显示，10月份惠城仲恺一手新建住宅成交2306套，环比上涨26%，创下年内月度成交量新高。有业内人士评价，在房贷新政等利好刺激下，市场预期已然改变，年底或是“抢房”好时机。
大亚湾成交量涨幅居首
据市房管局提供的市场成交数据显示，10月份惠城仲恺新建商品房网签成交2852套，环比上涨26%，成交面积30.64万平方米，环比上涨28%，均价6172元/平方米，环比下降5%；新建住宅网签为2306套，环比上涨26%，成交面积27.03万平方米，环比上涨26%，均价6033元/平方米，环比下降4%。市场依然延续以价换量的格局。
记者统计对比市房管局提供的各月市场成交数据后发现，10月份惠城仲恺成交量刷新了年内记录，“银十”成色十足。
而据中原地产提供的数据显示，就全市各区县来说，大亚湾及惠城仲恺成交环比增幅显著，分居各片区一手住宅成交的冠亚军位置，其中大亚湾区成交2419套，环比上涨33.2%，均价5451元/平方米，建设“环大亚湾新区”的利好正在逐渐显现。
在个盘方面，该机构统计显示，10月份全市新房成交0榜单中，拥有自己的中介团队、主攻深圳市场的德丰凯旋城以月成交715套的成交位居全市个盘成交榜首。入榜全市0的中信凯旋城、龙光·水悦龙湾分别以132套、128套的成绩，夺取惠城仲恺0的冠亚军交椅。此外，鼎峰·国汇山、方直·星耀国际、中信水岸城、瑞峰·公园里、佳兆业1号、TCL·康城四季、深业·金榜山及雅居乐·白鹭湖等均在此榜单中。
房企借新政利好加紧推货
9月30日，央行出台房贷新政，放松首套房贷认定标准，惠州各大银行陆续落地执行，并根据新政要求降低首套房贷利率水平，针对优质客户办理首套房贷按揭可恢复基准利率。
此前，包括方直集团营销总监芮永明、金裕·惠博新城营销总监郭京荣、合纵联行董事总经理彭斌、中原地产策略中心总监纪夕霞、惠州世联行策划总监胡光宇等在内的业界人士接受记者采访时均表示，房贷新政的出台，将夯实市场信心，助推购房需求的释放。并有人直言，随着房贷新政的落地，惠州楼市将迎来全面回暖。
10月份楼市成交数据印证了业内人士的判断，而楼市回暖的趋势在近期的楼盘表现上亦有体现。纵观10月份，新项目开放营销中心、样板房、开盘推货；成熟项目举办客户答谢会、加推产品等，各类楼盘营销活动层出不穷，购房者“赶场似的”参加，应接不暇。多个在此前放缓了推货节奏的楼盘，随着政策利好的落地，也加快了入市步伐。沉寂了多时的惠州楼市，呈现了久违的热闹喧嚣场面。
在记者踩盘时发现，多个楼盘抓住契机，将房贷新政作为当前卖点之一。如佳兆业·东江新城在营销中心的醒目地方放置展架，标识工行实时按揭新政，“一、二套房产结清贷款余额首付30%；2套及以上结清贷款余额，首付40%”的房贷政策撩拨着购房者的心。无独有偶，依云小镇也将央行新政内容放大张贴在营销中心内。
四季度或将延续以价换量
“10月份成交大幅上涨，一方面是季候因素，如‘十一’黄金周的释放量很大；另一方面是新政对预期的影响。”惠州中原地产策略研究中心经理叶晓燕分析认为，而更大的原因是，新政利好下开发商定价仍然理性，放价求量。有多位人士认为，第四季度将延续以价换量的格局。
“预计今年第四季度，在银行房贷政策在我市落地后，房地产市场将迎来全面回暖，销售量大幅回升。”此前市房管局相关负责人练晓旋受访时笃定认为。记者采访时，亦有多位业内人士表达了同样的观点。
然而，受访人士在看好第四季度市场走势的同时亦认为，受困于业绩压力，房价上涨的可能性很小。“上半年在市场走势不太好的情况下，我们项目依靠降价促销，取得了一定的成绩，但距离年初制定的任务还有些距离，第四季度只能延续以价换量，冲刺目标。”某房企负责人李小姐透露。
金裕·惠博新城营销总监郭京荣此前受访时也明确表示，暂不会考虑改变既定的营销策略和推货计划。“新政的出台，进一步坚定了市场信心，反映在市场上最直观的表现就是开发商推货热情高涨。随着市场的回暖，项目优惠幅度将逐步收窄，但房价短期内则不会出现大涨。”
方直集团营销总监芮永明受访时称，目前房企业绩压力普遍较大，第四季度为冲刺目标，多数楼盘会趁机抓住这波市场需求，快速走量。
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全市约25盘本月入市
“银十”成色十足，极大提升了市场信心，接踵而至的11月份，也在约25盘将火热入市中拉开回暖的序幕。
从10月份的销售数据分析，房贷新政的刺激，加之开发商以价换量，购房者观望心理松动，成交放量上扬，已是不争的事实。受此影响，“四季度回暖可期”成为业界人士的一致观点。
日前，记者综合目前在售楼盘动态统计，11月份全市约有25盘推货入市，如惠城区域的金宝·东鑫广场、鹏达·御西湖、佳兆业中心、日升昌·天誉、瑞峰·公园里；仲恺区的深业半山名苑、骏涛华府、万隆新天地；惠阳的半岛1号；大亚湾的和瑞深圳青年二期；惠东的金融街·巽寮湾、金河湾花园等。
据统计，各盘为冲刺业绩，大都放大了优惠力度，“1万抵5万”“1万抵8万”“1万抵10万”等促销字眼频繁出现。如日升昌·天誉现已启动认筹优惠2万元抵10万元，首批推235~320平方米单位及170平方米单位；瑞峰·公园里新品114~142平方米三至四房入市在即，另有221平方米定制平墅在售，均价11000元/平方米。
受益于房贷新政首套房贷认定标准的放松，11月入市新品中，改善型产品选择面加大，如日升昌·天誉、中锴·华章、瑞峰·公园里、东湖9期，及保利达·江湾南岸等都有改善型产品推出。
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