[摘要] 央妈力挺楼市,放松限贷,二套房三套房买家最受益,最需支持的首套房买家却陪打了一回酱油。
央妈力挺楼市,放松限贷,二套房三套房买家益,最需支持的首套房买家却陪打了一回酱油。
按照人民银行和银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,二套房买家只要结清了首套房的贷款,就可以按照首套房享受首付三成,利率七折,而在这之前,广州二套房贷首付为七成,利率为上浮1.1倍。《通知》还说,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这意味着买第三套或以上住房如今也可以贷款了,而此前购买第三套房是不能做按揭贷款的。
如此对应,房贷新政对本来就是购买首套房的买家来说,首付的门槛仍是三成并未降低,的期盼放在了贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍上。可是从已经公布了细则的银行来看,普遍确定了“认贷不认房”,但是在利率优惠上却没有大的折扣,多家银行都给出的是基准利率,目前仅招商银行有首套房利率9.5折。
十年楼市调控,每次新政出台都会重复一句话:支持和满足合理住房需求,这里的合理住房指的是普通商品住宅,要支持的是首套房刚需。可是如今央妈的房贷新政,却仅对占楼市成交量近六成的刚需未有惠及,真正的首套房贷款为何不能单列出来,为何不能如2009年时一样首付两成?
自2011年以来的楼市调控主要针对的是二三次置业,但误伤的是首套房买家,首次置业市民的购房和按揭成本越来越高,不少银行对于首次置业者的房贷也从三成首付升至四成,利率由基准8.5折涨至和二套房贷一样为1.1倍。更有部分银行按照“低利率、高首付,低首付、高利率”的原则进行。如果首套房买家申请的房贷是首付三成,那么有可能被要求贷款利率在基准利率的基础上上浮10%-15%,而如果首套房买家想要基准利率的房贷,则要给四成首付。不仅如此,有的银行还以信贷额度紧张为由,要买家支付一定的贷款服务费才放款。
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