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隆生大桥征拆:产权登记未改 "住改商"补偿60%

东江时报  作者:香金群   2014-07-31 10:00

[摘要] 7月30日下午,《隆生大桥及相接道路建设项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案》(征求意见稿)(以下简称《征求意见稿》)听证会在水口街道办举行,13名听证会参加人和50名旁听人员参加。

7月30日下午,《隆生大桥及相接道路建设项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案》(征求意见稿)(以下简称《征求意见稿》)听证会在水口街道办举行,13名听证会参加人和50名旁听人员参加。

此次房屋征收范围为水口龙湖社区人民南路、北面国有土地上房屋。“涉及房屋80多栋、102户,被征收的房屋建筑面积为6万多平方米。”听证会陈述人、征收实施部门代表、水口街道办副主任严伟鹏说,被征收的地段是水口人流量、商业气氛最浓厚、也是商铺租金的。而被征收的80栋房屋一楼住宅大多实际用作商铺,因此“住改商”如何补偿成为关注的焦点。

此次听证会共有6位听证会参加人发言,其中,党代表、惠城区人大代表和惠城区政协委员分别作了表态性发言。另外3位听证会参加人所提的是同一问题:即房子被拆后,除去征收的面积,剩余的土地面积能否给回房屋业主。

严伟鹏对听证会参加人和旁听人员提出的问题逐一进行了回应。“听证会上的意见,在水口街道办职权范围内的,我们将会采纳实施;超出街道办职权范围的,我们也会逐级反映,调研收集意见数据,为被征收人争取的合法权益。”严伟鹏说。

问题1

未征收的土地怎么办?

分类统计 逐级向上汇报

听证会参加人张文源:我们的房屋被征收之后,剩下未征收的土地能不能给回我们?(此次房屋征收有这样一个情况:征收的土地面积小于房屋的占地面积,如一间占地100平方米的房屋,实际征收25平方米,但被征收的房子得整间拆除,还剩余75平方米土地。)

听证会陈述人严伟鹏:这次征收涉及国有土地上的房屋80多栋,其中约30栋房子存在上述情况。对于被征收人提出保留剩余用地的问题,涉及到规划、国土等相关部门,已经超过水口街道办的权限。我们会作出分类统计,并逐级向区政府、市政府汇报。

问题2

安置房选址哪里?

初选蜜糖小城南面地块

旁听人员严伟创:安置房的详细地点在哪?选择住宅房屋产权调换的,分摊面积是否计算在内?

听证会陈述人严伟鹏:安置房选址的程序是,先由水口街道办在人流量较大、生活设施比较完善的地方寻找,然后推荐给市政府,由市政府最终核定。现在根据我们的综合考虑,初步选址在水口蜜糖小城南面地块,与蜜糖小城隔着一条16米宽的马路。但最终得由市政府确定。

根据《征求意见稿》,住宅房屋选择住宅产权调换的,被征收人应按照可调换的套内面积选择安置房套内面积最接近的户型进行调换。

问题3

“住改商”补偿为何打6折?

产权登记决定地价

旁听人员陈先生:实际用作商业经营的 “住改商”、“非改商”房屋,为何只按商业性房屋评估价值的60%给予补偿?

听证会陈述人严伟鹏:被征收的80多栋楼中,一楼大多用作商铺,但产权登记为商铺(商业性房屋)的只有两户,约200平方米,其他的都是住宅改商铺。“住改商”的补偿标准打6折是因为产权登记手续不同,如产权登记为住宅的房屋要成为商业性房屋,必须先向规划部门提出,再到国土部门补地价,最后还要在房产部门那里备案,所以“住改商”和商铺在地价上存在区别。至于按60%的标准补偿是否太低,我们会进行市场调查并收集意见,然后逐级反映。

限时搬迁奖励20万元

1 搬迁补助:房屋搬迁补助按

被征收房屋的建筑面积12元/㎡,不足500元按500元补助。

2临时过渡补助:性住宅 房屋按被征收房屋的建筑面积给予被征收临时过渡费每月12元/㎡。市政道路临街首层商铺 (门面正对道路)按实际经营的建筑面积50元/㎡/月、二楼以上25元/㎡/月的标准或者按市场评估价给予补助。

3 限时搬迁奖励:被征收人自房屋征收部门或者实施单位送达评估机构的分户评估报告之日起15日内、30日内、45日内签订征收补偿安置协议并按照协议约定时间搬迁腾空房屋交付给征收部门清拆的,按每户的房屋建筑面积分别给予800元/㎡ (不超过20万元)、600元/㎡ (不超过15万元)、300元/㎡ (不超过10万元)限时搬迁奖励。

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