[摘要] 中原地产纪夕霞表示，中原这边一直也在监测市场数据。前段时间中原集团的总裁也出来说市场要往下行，只是他们不愿听这样的话。今年，惠州的情况引起了各方的关心，政府部门，央视办经济半小时等，都来了解惠州的情况。房管局，省里面，都来做调研，普遍来看的话，从政府方面的声音，还是相对乐观。
2014年，楼市降价大戏拉开帷幕，房企“一坛浓淡酿”，仍难“力挽狂澜”。且在转承起合间，被持续收紧的房贷、日渐浓厚的观望情绪以及趋高的唱衰之音影响，迫使看涨大戏落下帷幕，转以打折优惠为主角。困局何解？6月25日下午，房天下大话地产20期落地，以“乱市迷局，房企该如何突围”为主题，惠州业内专家与房地产精英齐聚，共同探讨困扰惠州楼市的难题。
大话地产活动现场，大佬们积极讨论关于惠州市场是否真的在下行的话题。围绕着惠州市场上半年的总结，以及下半年市场的发展，大佬们展开的积极的探讨。
作为惠州房地产营销的前线机构，代理行拥有着市场上最直接的数据统计。关于惠州市场是否在下行，惠州中原地产策略研究中心总监纪夕霞给出了自己的看法。
中原地产纪夕霞表示，中原这边一直也在监测市场数据。前段时间中原集团的总裁也出来说市场要往下行，只是他们不愿听这样的话。今年，惠州的情况引起了各方的关心，政府部门，央视办经济半等，都来了解惠州的情况。房管局，省里面，都来做调研，普遍来看的话，从政府方面的声音，还是相对乐观。但中原看到的就是数据的变化，目前看到数据只是同比稍低，但是我们要考虑到惠州市场数据的滞后性。今年的情况甚至比08年还要糟糕。
惠州数据滞后 不如刚需市场反应敏感
纪夕霞表示，看待市场，还需要考虑到数据的滞后性。惠州1-5月份的成交量跟往年的相比，除了比去年稍微差一点之外，比2012年、2011年都要好。但惠州的数据很有滞后性，我们看了几年的数据，惠州的数据不像深圳，深圳很直观就反映市场的情况，但是我们在惠州这边看的数据，我们1季度的时候，已经感觉到市场明显下行了，当时很多开发商还是很乐观。
一方面我们从开发商的角度去看的话，去年惠州市成交金额达到100多个亿，开发商正在卖的项目，回款并没有那么乐观，这一轮并不是政府引导条款，它后面是经济的杠杆在起作用。虽然去年市场上销售了100多个亿，但是很多银行的款是没有放到客户手上的。
另一方面我们从客户的角度去看，今年的经济环境是在下行的，这是大的背景，就是说我们房地产的行业怎么样，它是逃脱不了大背景的。大的市场经济环境是在下行的，我们只能在大的周期里面，它是一个资金密切型的行业。包括在惠州这边，刚需的客户对市场，对成本的敏感度是非常高的，月供，每个月要多还几百块钱，他跟投资客户的敏感度是不一样的。从这个角度，开发商应该快点去做些动作，加快资金的回笼。
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