[摘要] 近日，坊间消息称，由万通地产冯仑、新希望刘永好联手投资210亿元打造的温州最大楼盘立体城，将以9000元/平方米开盘。而与该楼盘隔江相望的鹿城广场，2011年售价最高时一度达到8万元/平方米。
素有国内楼市风向标之称的温州楼市，一举一动牵动着市场神经。
近日，坊间消息称，由万通地产冯仑、新希望刘永好联手投资210亿元打造的温州楼盘立体城，将以9000元/平方米开盘。而与该楼盘隔江相望的鹿城广场，2011年售价时一度达到8万元/平方米。
5月19日，上述项目开发商温州三江立体城总经理姜孟军向《每日经济新闻》记者表示，该项目目前尚未开盘，价格还未最终确定，项目售价会依开盘时的市场而定。
上述温州立体城项目，正是冯仑5年前提出的“立体城市”概念的重要载体，而其定价正面临房价下行的挑战。5月18日，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，69个城市同比上涨，涨幅为13.6%，仅温州一城下跌，这是其自2011年以来所经历的连续32个月下跌。
澄清低价入市传闻
消息称，受当前楼市形势影响，即将于八、九月开盘的温州立体城项目，面临极大的去化压力，该项目销售部门已决定以温州房价时的八分之一价格卖房。
对此，姜孟军向《每日经济新闻》记者表示，传闻9000元/平方米的销售起价并不准确，该项目刚动工尚未开盘，价格还未最终确定。
温州立体城项目公司发给记者的《关于温州立体城售价的严正声明》称，温州立体城一期刚动工，目前对价格的报道不属实，具体价格届时以政府相关部门批准的价格及公司官方信息为准。
对于立体城上述9000元/平方米的起价，温州大学房产研究所研究员向阳称，从项目的楼面价和基础设施建设成本看，9000元的起价还是有可能。
据温州媒体报道，上述立体城项目为温州目前的招商引资项目，位于温州永嘉县三江商务区三号地块。项目规划用地面积765亩，建筑面积180万平方米，总投资为210亿元，项目预计分三期开发。
姜孟军表示，项目已受让一期270多亩土地，物业开发形态将以购物中心、酒店、写字楼、步行街以及临江配建高档的住宅，一期已动工建设。
实际上，温州立体城项目的定价正面临温州房价下行的挑战。
数据显示，温州商品房均价2011年达33289元/平方米的历史高点，2013年降至22644元/平方米，今年1月降至19374元/平方米。
温州房地产业内人士陈鸿透露，目前，温州楼市限购的宽松方案正在浙江省政府等批复，如果限购放松，商品房销售短期内将有所好转，如果没有变化，开发商的去化压力将越来越大。
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