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房企险企强强联手 医院健康养老地产投资实时热门

经济参考报   2014-04-11 09:07

[摘要] 《经济参考报》记者从4月8日召开的第三届世界健康产业大会产业论坛上了解到,受宏观政策的引导,健康养老地产成为今年实时热门门的房地产投资项目。

据《经济参考报》记者从4月8日召开的第三届世界健康产业大会产业论坛上了解到,受宏观政策的引导,健康养老地产成为今年实时热门门的房地产投资项目。

“据测,2010年我国60岁及以上老年人口达1.78亿,占总人口的13.32%。根据联合国预测,21世纪上半叶,中国将一直是世界上老年人口的国家。”世界健康产业协会会长陈学忠指出,在这样的大背景下,我国社会各界对于发展老年事业的必要性和迫切性有了广泛的共识,中国的健康养老地产业正面临着需求空前增长的黄金机遇期。

而记者发现,目前除20多家房企进军养老产业外,中国平安(601318,股吧)、泰康人寿等公司也纷纷涉足健康养老地产。

中国水电80亿元投入养老地产,世联地产与台湾的养老集团恒安照护集团宣布战略合作。朗诗集团未来将陆续选择优质资产注入朗诗绿色地产,重点发展养老服务产业和技术产业。保利地产(600048,股吧)已在规划及建设7个养老地产项目。此外,万科、绿地、首创置业、华润置地、花样年等品牌企业均在近年抛出了养老地产发展计划。

中茵股份(600745,股吧)3月10日公告,与中国排名前三名综合性民营医院苏州(楼盘)九龙医院强势合作进军中国高端养老业,主要从事养老养生产业投资。

紧接着,3月31日,平安不动产合悦品牌正式发布,将引入国际先进的个人健康档案管理系统,可随时掌控业主实时身体状况,并依此为业主制定适合的营养膳食、运动休闲、养生SPA、康复理疗、用药计划等。

4月3日,泰康之家·申园的养老生活体验馆正式揭幕,在CCRC社区独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍四个基本业态的基础上,配建具备二级以上资质的老年康复医院。

中国BBM医养产业联合体教授王保平指出,这都归结于去年国家相继出台的健康产业政策,带来了市场对养老产业的憧憬。

据悉,2013年8月国务院办公会确立《健康产业为国家战略性支柱产业》,9月国务院颁发《关于促进健康服务业发展的若干意见》提出健康服务业总规模达到8万亿元以上。10月,中央财政下拨22.2亿元资金,将健康服务业、民营医疗养老服务业纳入了促进服务业发展专项资金支持范围。今年1月,民政部发布《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》。鼓励各类民间资本进入居家养老服务领域。

但是,陈学忠也指出,由于政策没有指引,目前健康养老地产开发中存在缺乏科学合理的规划和设计、缺少配套设施、开发定位不清楚、缺少高端项目、服务意识落后等问题,需要探索科学有效的运营模式。

民政部副部长窦玉沛曾公开表示,养老地产不会纳入养老产业进行管理,也不会享受养老产业具有的相关税收政策优惠。而从万科这一地产大佬高管对养老地产迥然不同的态度,就可看出其现状不妙。

万科集团总裁郁亮在2013年业绩发布会上表示,没有兴趣做“养老地产”。而万科集团执行副总裁毛大庆表示,社区养老模型已经形成,并已进入具体设计阶段,今年开始将大力推进。万科还表示正在与北京某医院协商合作,实现社区内的医院挂号平台,方便老人大病就医。

另外,陈学忠也指出,比较理想的健康养老地产运营模式包括三类:一是与社区共同建设,例如专门建设大型养老社区,在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。二是与相关设施并设,养老地产项目除了依托社区共同建设外,还可以与如医疗机构、商业设施或其他福利设施设置在一起。三是与国际品牌接轨,这类开发模式指与国际养老专业品牌接轨,引入外资或运营管理团队,共同开发养老产品。

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