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招商三年来首次涨停 再融资开闸地产股集体反弹

深圳新闻网   2014-03-22 09:53

[摘要] 昨日地产股领涨大盘,招商地产尾盘封住涨停,这也是其逾三年来首次涨停。受访业内人士称,再融资开闸、大股东增持以及超跌等多重因素综合发力,促进了地产股集体反弹。

昨日地产股领涨大盘,招商地产尾盘封住涨停,这也是其逾三年来首次涨停。受访业内人士称,再融资开闸、大股东增持以及超跌等多重因素综合发力,促进了地产股集体反弹。

昨日地产板块整体上涨4.42%,招商地产、大龙地产、万通地产、金丰投资 、深深房A等8股涨停。其中,招商地产上次“打板”为2010年12月21日,至今已过去三年有余。

消息面上,3月19日晚间,两家地产公司中茵股份、天保基建发布公告,其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。市场普遍将这一消息解读为这是房地产再融资全面开闸的信号。

迪马股份20日晚间发布公告称并购重组委将于近日审核其非公开发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事宜。公司股票自20日起停牌。业内人士认为,如果迪马股份定增申请成功过会,意味着地产股资本市场机制已经重归市场化,再融资、资产注入等运作方式均将进入常态化。此消息公布之际正值“兴润置业资金链断裂”和“一线城市房价开始松动”等事件发酵之时,所以可谓给房地产板块个股一剂“强心剂”。

对于房企再融资的正式开闸,万科大股东华润反应迅速,于3月19日和20日期间,通过深圳证券交易所交易系统增持公司A股股份2640万股,占公司总股本的0.24%。而稍早前,万科总裁郁亮也大笔增持了万科股票100万股。此前保利地产、新湖中宝和深振业A分别发布获控股股东增持的公告。而恒大地产更是在近期斥资超40亿元回购了部分公司股票。

对此,不少机构表示,目前大型房企的基本面还是不错的,但地产板块的市盈率却创下近五年新低,地产股的估值水平已较为便宜。高管及大股东现在增持,一方面所用资金较少,同时还可以提振市场对公司的信心,可谓一举两得。

“过往几年,中国房价‘越调越高’,但是房地产股价却有效反映了政策调控的负面预期,一路走低,龙头公司市盈率都维持在10倍以下,市净率维持在1左右的低位。在超跌以及再融资开闸、大股东集体增持多个因素刺激下,地产股昨日集体反弹。”民生证券赵金伟认为,房地产企业在资本市场再融资放开为房地产带来了正面刺激,房地产板块将逐步走稳。

兴业证券分析师刘建刚认为,在经济下行压力大的情况下,政策预期催化地产板块反弹。但是当前行业处于“量缩价不涨”或“量缩价跌”的周期中,个别城市楼盘较大幅降价和个别企业破产的新闻开始涌现,考虑到当前部分城市存在的高库存和开发贷按揭贷增速趋缓,从当前城市成交情况来看成交萎缩明显,未来部分城市可能面临着房价的调整,部分企业也确实存在着资金链风险,仍会压制反弹高度。

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