[摘要] 1月28日，方兴地产101亿元竞得上海热区地块，溢价111.59%，房天下测算楼板价47609元/平米。业内分析，随着品牌房企针对一线城市优质地块饥渴程度的加深，2014年房企在北京、上海、杭州等城市土地市场竞争将进入白热化阶段。对于该地王未来售价或将超过7万元大关。
房天下讯 1月28日，方兴地产101亿元竞得上海热区地块，溢价111.59%，房天下测算楼板价47609元/平米。业内分析，随着品牌房企针对一线城市优质地块饥渴程度的加深，2014年房企在北京、上海、杭州等城市土地市场竞争将进入白热化阶段。对于该地王未来售价或将超过7万元大关。
对于方兴上海地块争夺情况来看，该地块共吸引招商万科宝矿联合体、远洋地产、中海地产、华润置地、融创绿城、不夜城与电气与上海建工联合、保利置业、方兴地产、九龙仓地产、金地地产、嘉华置业、恒基地产、新城地产、山东鲁能，世盈投资、富博置业（世茂地产、合景泰富联合体）均参与了该地块的争夺，可见地块热度跨年不减，拿地“备货”积极。
开年上海地价拍出
在业内惊呼“面粉比面包贵”的地王时代，作为最精明的一群人，房地产商肯定不会做亏本的买卖。纵观2013年，楼市“国五条”出台后，据不完全统计，国内北上广深一线城市，陆续共诞生了13个地王，土地出让金总额高达750亿元。
1月份北京已出让经营性用地19宗，累计土地出让金总额更是高达403.1亿元，接近2013年11月份414亿元的历史高点，全月更是有望达到430亿元。
此外，杭州1月份合计出让41宗地块，仅起价就达315.64亿元。据机构预计，杭州1月份的土地出让金将达到350亿元，相比去年同期的约60亿元，大涨483%。
中指研究院分析师詹振华对房天下分析称，从去年土地成交情况来看，上海2013年土地出让金达2262.3亿元，其中住宅用地出让163宗，出让金超1081亿元，同比增长103.96%，开发商拿地积极性明显高于去年。同时，高溢价拿地现象比较普遍，特别是年底自贸区板块溢价率甚至超过400%。
其原因在于开发商想一线城市回归，更多资金投入到北京、上海等一线城市，且去年较好的成交量也提高了开发商的资金充裕度，总体上，在良好销售业绩和积极融资的支撑下，品牌房企对于优质地块的储备趋于迫切。与2012年谨慎拿地不同的是，2013年品牌房企针对一线城市优质地块不惜重金争夺，导致高总价、高溢价地块不断出现。
7万元/平米 京沪豪宅开年迎"大"
根据DTZ戴德梁行实时披露的数据显示，2013年第四季度，北京豪宅成交均价首次突破了单价5万元大关，达到52129元/平方米，同比2012年上涨近25%，但成交面积同比大跌近38%。从2013全年来看，北京高端住宅房价连涨四个季度，三季度涨幅达9.64%。
北京中原地产首席分析师张大伟表示，方兴地产目前在北京、苏州等地的高端住宅运作成熟，在各地落地的金茂府项目都属于高端豪宅，项目品牌优势明显。运作这一地块对于在高端市场有经验和竞争力的方兴地产风险相对小很多。
按照这一位置，上海金茂府将定位于上海最豪宅，预计售价将超过7万。对于方兴地产来说，在上海获得核心位置住宅地块，也有利企业在的布局，对提高品牌价值也很有益处。
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