[摘要] 随着二次“钱荒”的到来，全国各城市银行贷款总体进一步收紧。实时数据显示，根据对全国21个城市66家银行调研结果，三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，二套房停贷比例略高于首套房；从首套房来看，仅剩2成城市还存在贷款利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。
随着二次“钱荒”的到来，各城市银行贷款总体进一步收紧。实时数据显示，根据对21个城市66家银行调研结果，三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，二套房停贷比例略高于首套房；从首套房来看，仅剩2成城市还存在贷款利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。
首套房方面，研究中心所调研的66家银行中，2013年年末较2013年上半年有65%的国有银行首套房贷款利率有不同程度的收紧，而4%的国有银行基本停止了个人住房贷款业务，其余30%的国有银行贷款利率与年初持平。
商业银行在首套房贷款上收紧的力度，35%的商业银行停止了个人住房贷款，有50%的商业银行不同程度地调高了贷款利率，仅15%的商业银行仍维持今年上半年的水平，但这些商业银行普遍对贷款人的资信情况要求更为严格，甚至有银行要求贷款人在银行必须办理某些特定业务。
二套房方面，临近年底，16个城市相继出台了收紧调控的政策，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。
从利率角度来看，二套房停贷比例显著高于首套房，其中，惠州二套房贷利率提高至基准利率上浮20%的水平，成为提高幅度的城市，而福州和西安年末二套房贷款利率也在基准利率的基础上上浮了15%。
处于长期平稳的二套房利率出现上调，也在很大程度上反映出年底银行贷款额度的高度紧张。
今年以来银行资金面持续紧张，银行“钱荒”尚未根本消除，日前央行甚至连续第五次暂停逆回购，进一步加剧了银行对于流动性的担忧，因此银行在个人住房贷款业务上更为谨慎。
此外，相对于企业贷款而言，个人住房贷款年限较长，一般数十年到三十年不等，而企业贷款2至3年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率基础上至少上浮30%,较房贷利润空间更大。在头寸有限的情况下，银行更愿意把钱放在其他贷款类别上。
该中心认为，今年带动房地产销售的主要群体便是放贷敏感度的刚需群体，一旦银行的贷款发放收缩，他们的购买力将大打折扣。
因此，如果这一利率标准持续至明年，将会提升刚需门槛，无疑将对商品住宅成交规模造成影响，从而使明年刚需市场面临严峻考验。
【年末钱荒再来袭央行紧急表态 部分银行暂停房贷】
据悉，临近年末，市场资金紧张加剧。昨日银行间1月期质押式回购加权平均利率再创6月“钱荒”以来新高，上海银行间拆借利率也连续三日飙涨。种种因素，使市场对新一轮“钱荒”的担忧加剧。
对此，央行昨日宣布已通过短期流动性调节工具SLO适度注入流动性。尽管如此，短期资金面仍不容乐观，目前成都多家银行已暂停了房贷。
今年6月的“钱荒”事件仍然历历在目，近两天来银行间的各种利率飙涨，也让不少人担心第二次“钱荒”已经到来。
昨日，央行又连续第五次暂停逆回购。在银行资金紧张的局面下，成都部分银行的房贷业务也处于停贷状态，预计要明年年初才能重新恢复。资金紧张：
银行间利率创新高
昨日，银行间1月期质押式回购加权平均利率突破8%，达8.8%，再创6月“钱荒”以来新高。而Shibor利率（上海银行间拆借利率）也连续三日飙涨，其中，1月期shibor突破7.1%高点，达7.1012%。
国泰君安一位投资经理表示，本来期望周四央行能进行14天期逆回购操作，“14天刚好能跨年，结果还是没有，停逆有点令人担忧。”
昨日下午，在没有任何正式公告下，中国银行间市场交易系统延迟半至17：00收市。而这一幕在6月“钱荒”时也曾上演，这样的举动无疑引发更多猜想。
市场人士认为，本周以来资金面紧张，源于例行存准上缴的冲击，随后央行暂停逆回购及美联储议息，进一步加剧市场对流动性的担忧。“央妈”表态：
已适度注入流动性
不过，昨日下午，央行通过官方微博表示，“已运用短期流动性调节工具（SLO）调节市场流动性”。央行称，历年年末市场流动性状况受财政收支情况等因素影响较大。近期，已通过SLO向市场适度注入流动性。如必要，将继续向符合条件金融机构通过SLO提供流动性支持。未来，将视流动性余缺情况灵活运用SLO调节市场流动性。
市场人士表示，从央行操作情况看，不会再次出现“钱荒”事件，但伴随年末考核压力的临近，预计资金利率仍将保持高位运行。
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成都购房者：4个月了房贷没下来
在银行资金面紧张的背景下，成都不少银行的房贷额度也均用完，目前处于停贷状态。
“下半年以来，额度都相对紧张，到年底更厉害，额度早就用完了。”一家银行的个贷经理说，预计要明年年初才能重新下发额度。在城南购置了一套房产的高小姐，等房贷等了4个多月了，如今何时能下发仍然没有消息。
记者也从多家房产中介公司了解到，前一段时间房贷发放相对正常，不过临近年底，停贷的局面无法避免。“很多和我们合作的银行，这段时间都说暂时放不了。”二手房中介张先生说。
市场人士普遍认为，央行目前还是继续保持稳中偏紧的操作思路，预计后市资金面并不乐观。
未来三个月仅一成消费者打算买房
央行昨日发布第四季度城镇储户问卷调查报告，报告显示，有32.5%的居民预期下季房价会上涨，未来三个月内准备出手购房的居民占比为13.2%，是1999年以来的较低值。调查数据显示，66.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季降低1.1 个百分点，有31.1%的居民认为目前房价“可以接受”，2.4%的居民认为“令人满意”。
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