[摘要] 银行年末收紧贷款，似乎并不是新闻。因为每到年底，银行贷款额度释放得差不多的时候，银行便会很自然的调节放贷节奏。媒体似乎一提到银行“贷款收紧”，就能与“楼市调控”拉上关系，这确实是一种误读。
银行年末收紧贷款，似乎并不是新闻。因为每到年底，银行贷款额度释放得差不多的时候，银行便会很自然的调节放贷节奏。媒体似乎一提到银行“贷款收紧”，就能与“楼市调控”拉上关系，这确实是一种误读。
因为会有人认为，房子贷款不容易了，房价自然就有了下跌的空间和理由。其实，这是对年末银行贷款收紧的误读，只要了解银行放贷的基本流程，就会知道年底是银行放贷最难的时机。因为，银行每年放贷的额度有限，一般前松后紧。年底将至，不能指望贷款额度都捉襟见肘的银行在短时间里痛快放款。事实上，每年银行都有几波放贷的高峰和低谷期，而年底恰恰处于低谷期而已。
而且，“首套房贷易申请，二手房难获批”这种现象一直存在，也是各家银行在执行相关调控政策，并没有额外生出一些所谓的“新政”。前不久央行的态度其实很明显，住房信贷政策的方向没有变，仍是继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。因此，我们勿需过度揣测各家银行年末的房贷政策变化。
停贷缓贷背后 是“势利”的银行。
进入11月以来，银行“停贷”、“缓贷”的现象从京津沪广深等大城市向二三线城市全面蔓延。中关村互联网金融行业协会和融360研究院对32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。在该调查中，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠，16.04%的银行执行9折利率优惠，44.58 %的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率，16.75%的银行表示已停止住房贷款。
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