深圳新政首周楼盘入市量下降 本周仅六盘入市

房天下数据监控中心  2013-11-07 09:15

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截至11月6日，11.4-11.10期间山海津、创兴时代、满京华喜悦里、名流印象花园预计开盘或加推；华盛盛荟预计开放营销中心；坪山招商花园城预计开放样板间。深圳楼市新政首周，楼盘入市量减少。

据房天下数据监控中心统计，截至11月6日，11.4-11.10期间山海津、创兴时代、满京华喜悦里、名流印象花园预计开盘或加推；华盛盛荟预计开放营销中心；坪山招商花园城预计开放样板间。深圳楼市新政首周，楼盘入市量减少。

本周市区有三个项目预计开盘加推，山海津11月10日将开盘，首期推出房源共882套，主推58-78平米小户型公寓。满京华喜悦里在10月6日开盘，自下半年以来，深圳部分楼盘不再等周末开盘，工作日、夜晚开盘之风逐渐兴起。创兴时代预计11月9日开盘；其主力户型为45-49平米的两房一厅，69平三房两厅；另外有30平一房一厅。华盛盛荟预计开放营销中心，本周预计入市项目均以刚需小户型为主，深圳二套房首付比例上调至7成，对于首套刚需购房者的影响较小，改善型置业者购房压力上涨，对于豪宅市场的影响也较大，这也是目前市场主推中小户型的一大因素。

根据房天下数据监控中心统计，上周（2013.10.7-10.13）全市成交83072平米/935套，成交面积环比前一周上涨204%，宝安区成交面积上涨1307.26%，六区中涨幅的区域；成交套数上涨259.62%，六区成交套数全线上涨。成交价格方面，上周全市成交均价22366元/平，环比上涨6.91%，除盐田与罗湖之外，其他区域均价上涨。南山区成交均价为49205元/平，环比上涨10.47%，六区涨幅。成交总金额方面，上周成交约255398万元，环比上涨55.36%。本周仅6盘入市，将会影响楼市成交量。

本周外地楼盘，仅有名流印象花园预计11月9日加推。2013年9月14日，名流印象花园二期首批推出280套房源，开盘劲销9成，均价8800元/平，此次加推也将会掀起购房潮。自10月以来，东莞惠州楼盘动作不断减少，深圳刚需楼盘推盘速度加快，开盘价格也较低，吸引了众多刚需客源，周边楼盘的价格优势减弱，跨城置业热度下降。

深圳二套首付提高至7成 楼市能否降温？

继北京出台“京七条”之后，房价上涨迅速的深圳祭出了二套房首付七成的调控“大招”。近日，中国人民银行深圳中心支行发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》(下称《通知》)，对差别化住房信贷政策做出调整。《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，执行日期从11月6日开始。与此同时，对贷款购买首套自住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

按照人民银行实时通知，自今日起深圳二套房首付需七成。不过，由于这一部分客户量不大，来自深圳市房地产权登记中心以及中联、美联等中介机构的监测均显示近期也并没有出现抢闸网签的购房者。相反，近期各银行贷款额度紧张，利率上浮直接影响到购房成本，而使得部分客户希望明年额度放松后降低利息成本。

11月6日开始，深圳加大房地产市场调控，将二套房首付提高到7成，比之前的二套房贷款政策再高一成。然而深圳各家银行关于二套房首付七成的准备还未完全到位，信息有待更新。

那么按照深圳目前仍然居高不下的房价计算，总价在100万的房子已经少之又少，首付提高一成意味着要升级住房条件的二次购房者，要多交10万元以上的首付。这个政策因此被不少购房者评价为误伤换房客。

有专家认为，提高首付到7成，对于已经准备购买第二套房的购房者来说，影响不会太大，他目前还未接到相关的客户咨询。购房二套房的人本来就已经筹备了首付6成的购房款，再增加1成首付，应该也可以想办法解决。

深圳出台的这个新政策，并不能达到控制房价的初衷。事实上，这几年下来，限购限贷政策不断，都是从提高购房者买房以及贷款的难度入手，真正要买房的刚需人群咬咬牙还是会买房。由于政府从房地产成交中有利益所得（如房地产营业税），很难出台真正对调控房价有实际效果的政策。

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