[摘要] 近期有多家商业银行收紧房贷，市场也猜测，房地产信贷政策是否面临调整。央行发言人周三则称，差别化的住房信贷政策并未改变。对此，多位业内人士向大智慧通讯社表示，监管政策仅是一个政策导向，而市场是瞬息万变的，商业银行有权利对其经营策略适时作出调整，多数情况下，政策很难干预到市场变化。
近期有多家商业银行收紧房贷，市场也猜测，房地产信贷政策是否面临调整。央行发言人周三则称，差别化的住房信贷政策并未改变。对此，多位业内人士向大智慧通讯社表示，监管政策仅是一个政策导向，而市场是瞬息万变的，商业银行有权利对其经营策略适时作出调整，多数情况下，政策很难干预到市场变化。
浙江一家城商行的零售银行业务部总经理向大智慧通讯社表示，受市场环境瞬息万变的影响，宏观政策与执行力度往往是不匹配的，商业银行有权自主经营，受全年信贷额度限制和全行经营策略转型等因素的制约，为追求利润的化，银行有权调整自己的信贷投放结构和业务框架。
上述人士指出，在年底信贷额度趋紧的当下，全面暂停房贷不可能，不仅违背政策导向，且对银行的零售业务长期发展产生不利影响。但市场变化不易控制，商业银行可以随其变化适时调整策略，比如对某项贷款业务略微倾斜。同时调整不同业务的定价水平，等待难关度过后再次对全行业务偏重进行调整。
长城证券银行业分析师黄飙向大智慧通讯社表示，商业银行的业务导向是在政策框架内，但商业经营和监管政策是两个方面的事，不同银行在不同区域的信贷额度投放和经营战略是不同的，临近年底，商业银行剩余额度的多少是市场化经营的结果，对于需求旺盛的贷款者，银行会选择优先劣后的方式予以授信，现在并无一家银行明确说明全面暂停房贷，而是市场过度夸大了对信贷额度苛求的事实。
一家股份制银行的高层告诉大智慧通讯社，目前各银行官方口径并无暂停房贷的公布，但确有多家银行已经基本暂停房贷业务，主要是因为这些银行的首套房贷款等基本无优惠，购房者并不会选择这些银行做贷款，所以出现了事实上的贷款暂停。
出于风控因素，商业银行看的是贷款者的条件，优质客源任谁都不会驱赶的。从宏观数据表现看，9月份的房地产的成交量也不少，这说明还是有供给的。
“牵一发而动全身，房贷紧张并不仅仅是对刚需购房群体构成影响，对整个房地产行业都将会带来巨大冲击和影响。因此，必要的供给商业银行还是不会吝啬的。”上述股份行高层说。
央行发言人昨日称，当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕。各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。
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