[摘要] 战略布局调整见成效,佳兆业上半年利润同比大增195%
今年上半年出尽风头的佳兆业15日在港发布2013年中期业绩，数据显示，截至6月30日，公司核心利润率达到10.93亿元，同比增长195%。经过一年多的战略布局调整，2013年上半年佳兆业处于加速发展并取得显著效果。
公告称，佳兆业今年上半年合约销售人民币110亿元，按年增长71%，其中合约销售平均售价为每平方米人民币9253元，按年增长58%，这来自于一二线城市贡献率的提升。尤其是深圳，提供公司整体销售额的33%。
据悉，佳兆业今年上半年59个开发中的项目，覆盖5个地区的28个城市，发展中的建筑面积达840万平方米。自2011年底起佳兆业关注一、二线城市，并进一步深化在已进入城市的市场占有率，同时珠三角洲地区的旧改项目得到扩展，目前的土地储备足够5年开发。
半年报显示，今年上半年佳兆业所购土地中91%位于一线及二线城市，主要集中在上海、广州、杭州、武汉、成都、青岛等城市。佳兆业表示，2013年上半年的土地收购，将为2014年及其后扩大企业经营规模奠定基础。今年所拿新地块均为优质地块，符合集团抓住一二线城市发展机会，深耕已进入的经济发达城市的投资战略，这将一进步均衡集团土地储备分布。
权威机构显示，一线城市竞争激烈，但市场容量大、购买力强、刚需旺盛，未来的去化和回笼资金的能力都相对有保障，抵御风险能力也相对较高。不仅佳兆业，各大龙头企业都在加强一二线城市的布局。
佳兆业中心是惠州拥有超大建设规模、地标性建筑高度、紧邻地铁口的CBD地标综合体，项目总占地面积约7万平方米，总建筑面积约70万平方米，总投资约50亿元，是惠州乃至华南片区规模的城市综合体之一。项目整体定位为：CBD•地标•综合体：项目分三期开发建设，一期规划为集大型品牌超市：华润万家及高尚国际公寓的生活示范区；二期规划有国际5A级写字楼、天际五星级酒店、国际潮流商业（MALL）和超高层高尚国际公寓。佳兆业中心二期位于惠州市惠城区惠州大道9号(即江北18号小区6#地块)，西距市政府仅约300米，南邻凯宾斯基酒店、西接意生商业广场、属于CBD中央。占地37721㎡，建筑面积452810㎡，地下设有5层停车场，车位2976个，1-5层裙房为商业广场，6楼为空中架空层园林及会所，裙房上矗立三座塔楼，其中两座为公寓，一座为酒店写字楼。1-5层为裙楼集中商业。6层为东南亚风情的架空层园林及泛会所，设有水景、草地、灌木、鹅卵石路、休息亭和健身区等，以不规划的直线分成不同区域，绿化层次多样，感官享受丰富。裙楼上分三栋塔楼，其中两座为公寓，一座为酒店写字楼。公寓户型类型丰富，包含国际非毛坯公寓及一房一厅、两房、三房、四房及复式单位五种户型，共计1029套。
值得注意的是，从今年的拿地模式来看，为了加速回归一二线城市，佳兆业取更加灵活的拿地方式，比如合作开发。目前合作开发已成为房地产发展的趋势，这种开发模式可以实现资源互补，在一些大项目运作上更具优势。这将在在快速扩张的过程中有效地控制了整个集团的负债率和整体投资风险。
本次发布会上，佳兆业高层亦表示，对中国房地产市场的长期看好。公司未来由于一、二线重要城市项目的开盘销售，预计将使售价增加58%，且未来4-5年于深圳将有200万平方米建筑面积的可售资源，也将进一步提升公司的利润水平。
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