[摘要] 佳兆业上半年销售同比大增71%
8月15日，佳兆业集团控股有限公司在港发布2013年中期业绩显示，截至今年6月份，公司实现累积合约销售额人民币110亿元，同比增长71%。累积合约销售面积约达1，191，179平方米。按年增长8%。距离全年220亿元的销售目标，佳兆业已经顺利完成一半。
与此同时，今年上半年，佳兆业毛利及核心净利分别增长131%、195%至人民币25.55亿元元和10.93亿元。结转收入达到70.16亿元，增长205%。
佳兆业高层在业绩发布会上表示，业绩稳步快速增长主要得益于今年回归一二线城市的布局调整以及城市更新项目回收期的到来。
加速一二线城市布局
2013年1-6月，佳兆业合约销售平均售价为每平方米人民币9253元，按年增长58%，均价的上升主要来自于公司一二线城市销售的带动。据年报显示，今年上半年，佳兆业的销售贡献就主要来自一二线城市。尤其是深圳，提供了公司整体销售额的33%。
据悉，今年上半年2480万土地储备中，覆盖5大经济繁荣区域的28个重要城市。而在今年上半年获取的大量优质地块，91%集中在一线城市、省会城市等发达地区，如上海、广州、武汉、杭州等。
针对佳兆业战略布局的调整，专家们分析认为，一二线城市抗波动能量强大，市场风险较小，且佳兆业新增项目多以深耕现有区域为主，有利于均衡的土地储备组合，对于其进一步完善产品组合，提高盈利有较大促进作用。
对此，佳兆业表示2013年下半年将继续视合理成本择机选购土地，预计未来一、二线城市销售贡献率60%-70%。
佳兆业中心是惠州拥有超大建设规模、地标性建筑高度、紧邻地铁口的CBD地标综合体，项目总占地面积约7万平方米，总建筑面积约70万平方米，总投资约50亿元，是惠州乃至华南片区规模的城市综合体之一。项目整体定位为：CBD•地标•综合体：项目分三期开发建设，一期规划为集大型品牌超市：华润万家及高尚国际公寓的生活示范区；二期规划有国际5A级写字楼、天际五星级酒店、国际潮流商业（MALL）和超高层高尚国际公寓。佳兆业中心二期位于惠州市惠城区惠州大道9号(即江北18号小区6#地块)，西距市政府仅约300米，南邻凯宾斯基酒店、西接意生商业广场、属于CBD中央。占地37721㎡，建筑面积452810㎡，地下设有5层停车场，车位2976个，1-5层裙房为商业广场，6楼为空中架空层园林及会所，裙房上矗立三座塔楼，其中两座为公寓，一座为酒店写字楼。1-5层为裙楼集中商业。6层为东南亚风情的架空层园林及泛会所，设有水景、草地、灌木、鹅卵石路、休息亭和健身区等，以不规划的直线分成不同区域，绿化层次多样，感官享受丰富。裙楼上分三栋塔楼，其中两座为公寓，一座为酒店写字楼。公寓户型类型丰富，包含国际非毛坯公寓及一房一厅、两房、三房、四房及复式单位五种户型，共计1029套。
迎来城市更新项目丰收期
从佳兆业公布的年报显示，上半年已入市的城市更新项目对集团年度销售额有重大贡献。目前佳兆业旧改项目的土地储备达1210万平方米。
去年年底推出的旧改项目深圳佳兆业城市广场，作为深圳32年来城市综合体就吸引了极大关注，该项目占了今年上半年销售额大约22%，为企业带来稳定的现金流。城市更新的发展模式是佳兆业深耕深圳等城市的独特竞争优势,也是佳兆业地产业务发展的有力保障。
比较引人注意的是香港股评分析师也对佳兆业旧改模式表示出强烈兴趣，并称该模式符合国内城镇化发展政策，是企业发展的一大“卖点”。
佳兆业高层就在发布会上表示，佳兆业未来增长的主要动力亦将来自高利润旧城改造项目的贡献。
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